买房时如何辨别房托，不被假象影响？
近日，广东某兼职招聘公众号发布的一则信息显示，龙华区深圳北站附近的楼盘在招一个规模为40人的“充场看房团”，费用日结，每人一天120元，而充场员的工作仅仅是“在销售中心看房”，工作时间为6月14日早上9点20分至下午6点。
买房是一笔大的支出，无论是对个人还是家庭都是十分值得重视的一件事。刚需购房的人为了能够买入一间称心如意的房子可以说是花光了毕生的心血，十分不容易。
但是一些房产公司为了营造企业良好的销售氛围，不惜花钱找托充当顾客，以此来引导购房者买房子，这样的行为可以说是十分可chi的。
这两天，刷新闻的时候就看到了这样的一则报道，报道内容大致如下：“广东某兼职招聘公众号发布的一则信息显示，龙华区深圳北站附近的楼盘在招一个规模为40人的“充场看房团”，费用日结，每人一天120元，而充场员的工作仅仅是“在销售中心看房”，工作时间为6月14日早上9点20分至下午6点。”
看到这里，内心还是比较气愤的，这分明就是在欺骗消费者。再回想之前自己的一些遭遇，更是感同身受。
我是2021年买的房子，现在已经还贷将近一年了（我每个月的房贷是2600元）。当初为了买到自己心仪的房子跑了好多的售楼部，也看了不少的楼盘，其中没少遇到“房托”。
印象最深的一次是，一位大叔背地里好心提醒我某楼盘的房子采阳效果差，售楼盘的人大多数都是房托。但是却被一名销售人员听到了，两人还起了争执。当时真的觉得很不好意思，认为是自己坑了大叔。
买房子最讨厌遇到房托的，因为这会严重影响到我们的判断力。那么我们该如何去辨别房托，不被假象影响呢？
01、有意凑过去和你对话，劝你买房子的可能是房托
房托的最终目的就是劝你买房子（即使是兼职的，如果谈成提成也是很高的），所以他会尽可能凑到你的旁边给出他的一些建议，而这些建议基本都是在陈述房子的优点，告诉你买房子的重要性，稳稳拿捏了刚需购房人的心理。
02、会使用一些专业的词汇，表达清晰流畅的可能是房托
如果房托是内部或者专业人员的话，那么他们的表达一定是十分清晰流畅的，能够直击你的内心。而且他们还擅长使用一些比较专业的词汇，比如“看空”、“看多”、“性价比”、“布局”等。
要是遇到这样的人你就要注意了，那十有八九都是房托。因为一般的购房者并不习惯于那么去表达对房子的看法，而且更不会热情为你“服务”，除非他们本身就是销售人员。
03、对比销售量，判定现场的是不是房托
如果一个楼盘的销售量很一般甚至说有点惨不忍睹，但是销售部却有很多人在看房子，那你这个时候就要当心了。这些人很大可能就是房托，他们的出现只是为了让目标客户购房，自己拿工资或者是提成。
在这里我也分享一些自己的购房心得：首先我觉得年轻人应该是刚需购房，非必要不必急着买房，很容易被圈死；其次买房的时候要优先考虑地理位置以及以后的升值、保值空间。同时我也建议普通工薪阶层现在不要去炒房，很可能会血本无归。
1. 检查房子本体。要仔细检查房屋的结构与质量,看是否存在裂缝、渗水等问题,这些问题的修复成本很高而且难以彻底解决,会严重影响房价。也要关注房屋的设计与布局是否合理。
2. 询问周边资讯。咨询周边的居民与商户,了解小区与周边环境的真实情况。是否靠近噪音大或空气差的工厂,交通是否方便等,这些都影响房屋的使用价值。
3. 质疑过高装修。过高的装修通常意味着要掩盖房屋本身的一些瑕疵或低劣,这需要格外警惕。优质房屋的装修会更注重实用。
4. 关注中介表现。不专业或机动性过强的中介 往往意味着有过高佣金在起作用,或某种利益驱动,这会误导客户。要选择专业认真的房产中介。
5. 核实交易记录。要查证真实成交记录,以判断房屋的实际市场价值。假象手段往往采用虚构交易记录来误导客户。
6. 撇清个人喜好。在看房过程中要尽量排除个人的情绪与主观喜好,判断房屋质量时保持客观与理性。避免一眼倾心就被虚幻所迷惑。
7. 比较周边房源。要对周边同类房源的价格与质量进行比较,判断待看房屋的价格是否合理。这可以帮助 buyers 形成比较客观的判断。
综上,买房时避免被假象影响,关键要保持理性与审慎,全面客观判断房屋的实际状况。不轻信修饰与宣传,找到真实的交易情况与参照物进行对比。只有在清醒认知房屋实际质量与价值的前提下,才可以进行交易且避免上当。理性谨慎,才可以拿到真正划算的房产。