商贷5年了有必要转公积金吗？有必要

Question

如题所述

Answer 1

      很多人买房时，第一时间都会想到公积金贷款，但由于公积金贷款条件限制或者贷款额度不够，没有办法，才会转而申请银行商业贷款，但是等到公积金账户缴存积累足够，还是可以转公积金贷款的，只是看有没有必要，比如商贷5年了有必要转公积金吗？下面我们一起来看。

一、商贷5年了有必要转公积金吗？
      有必要。
      因为公积金贷款利率低，1-5年利率为年利率为而商贷基准利率，1-5年为年以上为区别还是挺大的，所以只要能转，就能节省不少贷款利息，还是很有必要的。
      比如，房贷20万贷20年，商贷的总利息有11万，前5年已还利息4万，还剩7万利息待还，这时候转公积金贷款，就只需要还4万利息了，相比商贷，可以节省3万。
      当然，如果房贷年限本就不长，比如只有7年，商贷已还5年了，剩余2年就可以还清，那么转公积金确实可能也没什么必要了，一是能省的利息少，二是转公积金还需满足一定条件，办理手续也有些繁琐。
二、商贷转公积金的相关说明
1、申请条件
      原商贷银行同意，个人公积金账户状态正常，且正常缴存12个月以上，并缴存至申请贷款前2个月。
2、房产要求
      是家庭第一套或第二套住房，若是第二套住房，那么第一套房面积应小于144平方米，且此套住房未办理过购房提取，产权明晰、无纠纷。
3、准备资料
      夫妻双方身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明复印件、房产证明原件及复印件、购房合同、原商贷银行借款合同复印件、原商贷银行还贷卡复印件、契税完税凭证复印件等等，具体以实际要求为准。
4、办理流程
      找银行或者公积金中心，提出“商贷转公积金”申请；
      提交相关资料，房屋查勘；
      审批通过，签订公积金贷款合同，办理住房抵押；
      发放公积金贷款，同时结清原商业贷款。
      以上就是关于“商贷5年了有必要转公积金吗”的相关内容，希望能对你有所帮助。