我认为2009年烟台的房价肯定会降的！为什么我敢这样肯定的回答？原因只有一个：大多数的老百姓目前还是承担不起目前的房价！再加上经济危机的困扰，老百姓就更买不起房子了！
我认为在烟台，老百姓能够接受的房价为：2000元-2500元左右/平方米（这个价位暂时忽略房子的地理位置，楼层等原因）。为什么我要定这个价格段呢？
1. 目前，在烟台这边，65%的老百姓的月收入小于等于2000元，80%的老百姓收入小于等于3000元。这样，如果按照2500元/平米的房价来计算的话，60%的人（如果每个月的总支出为400元，一年的总支出为5000元，月收入为2000元/月来计算）一年还买不了8个平方，一个人如果想要买一套70平方米的房子，那么至少要将近9年，当然，我是按照一次性付款来计算，如果是公积金贷款或商业贷款的话，会更多。
2. 大家都知道，目前很多人都受到了经济危机的迫害，很多人都被裁员或降薪了，在这种情况下，对老百姓而言买房子就难上加难了。也可以这样说，老百姓连生活都成问题又怎么去买房子呢？
3. 房地产商在这种形势下, 可以降价，也可以不降价，但是，最终的结果却完全不同。如果房地产商降价，可能会刺激一部分急需用房的人，如结婚，工作调动等等，这部分人会开始购房，当然还会有一部分人不会购房，因为他们虽然需要房子，但是不是很着急，因为，大家都知道，对于买房子而言，房价稍微降一点将相当于一个普通工作人员的一年收入，这一点几乎没有人会不知道的。如果房地产商仍然想做垂死的的挣扎，再僵持一段时间的话，那么，我觉得也没有什么意义可言，为什么？大家想想，假如开发商有100套房子，而一年只卖出去10套房子（只是个例子，相对而言），那么对于这90套房子，开发商一年需要承担多少费用呢？还银行贷款，交税，日常折旧损耗保养等等，这些费用也是不少的一笔开销。大家想想，目前又有几家房地产商没有从银行贷款盖楼呢？
所以说，现在对于房地产商而言，他们的心里也是充满这焦虑的，他们不仅仅希望房价猛涨，更希望有更多的人来买他们的房子，他们也在默默的忍受着！
所以，我断定明年随着经济危机的恶化，房价将不得不降，甚至会降得比我说的那个价格段还要低，用一个词来形容：“一落千丈”。房地产商当然也可以不降，但是那可要看你们的势力喽？
总之，我发表这封帖子的目的是想唤醒广大的老百姓，在这个非常时刻，一定要稳，遇到事情多动脑子去想，其实我们想的多，也意味着我们在赚钱，赚谁的钱？当然是房地产商的喽！
此外，我从很多论坛上看到很多人分析房价上涨或下降的时候完全的根据区域和地理位置来分析。其实我觉得这一方面并不是主要的，真的，大家想想如果周边的房价降到了1000元/平米的话，那市中心的房价还会保持5000元/平米吗？呵呵呵，所以，从哲学的角度来分析，局部的变化会影响整体的变化！大家一定不要太盲目，一定要静观其变！
现在很多人在电视上或报纸上都看到有很多的经济学家和房地产学家公众的分析目前的房价的变化的时候，他们分析的很多东西都很含糊，分析的很多东西就跟没说一样，如，“可能会涨，也可能会跌”，“应该会涨”，“将来应该会好的”。我觉得大家不能单纯的听那些所谓专家们的一面之词，毕竟他们在说每一句话的时候都要考虑很多，我们对他们也应该理解！