乌鲁木齐房屋契税问题？

Question

1、请问契税征收的管理机构是哪里？
2、地级标准制定由哪个部门负责？
今天遇到的问题具体是：今天去缴契税，开发商说是1.5%，结果在契税征收所交到3%，很纳闷，应为缴纳3%的标准是房屋面积140以上，或者不是首次购房，或者房屋单价超过该地级房屋单价标准的1.4倍。我买的房子面积125，第一次买房（按揭），这两个都排除了。单价是不是1.4倍，我也查了2008年11月4日，乌鲁木齐土地局、房产管理局制定的地级标准，我买房的地段属于2级地，只有单价超过5200元才会缴纳3%，我也明显不够。我就问收契税的人，他们说有文件，下了新的标准，当时给我们看了封面，是5.18号，昨天下发的。但是不给看内容，说让我找领导，我打电话给土地局和房产局都说没有下新的文件。后来见到领导，说事乌鲁木齐市地税局下的文，我们的地段是4类地了，单价超过4500就按3%。
这事搞的现有几点不明白：
1、地税局是否有权自己单独指定地级标准？不用土地局、房产局参与？
2、既然是制定了制度，我们按制度缴纳，为什么连制度都不让看？
谢谢朋友的解释。现在问题是，我的没有达到140，容积率也可以肯定大于1，地税局卡的就是同地段的1.4标准，他们说我的房屋在4类地，但是根据乌鲁木齐市土地局和房产管理局的标准我们是2类地，现在以谁的为准？

Answer 1

契税征收的管理机构是地税局

2009年05月18日 乌市地税局契税办税服务大厅负责人介绍，按照惯例，为使住宅交易平均价格不脱离实际市场价格，每半年或一年会结合当地实际房产价格进行相应调整。加之考虑到乌市今年经济的实际状况，税务部门在多次多方调研后，决定按照2008年乌市平均交易价格下调10％后作为最低计税价格。

据了解，按照新税法规定，从去年11月5日起，凡个人首次购买90平方米以下新房，契税税率为1％，90平方米至140平方米的房屋，容积率高于1．0，价格低于2008年所公布的同级地段均价的1．4倍，三项条件都达到，定义为普通住宅，价格契税税率为1．5％。而只要有一条不符合上述条件的，就定义为非普通住宅，将征收3％的契税。

参考资料：http://www.tianshannet.com/news/content/2009-05/18/content_4244113.htm

Answer 2

我今年冬天去交契税没有你所说的情况，我是在铁路局3级地，面积115，按照1.5%叫，如果有新规定应该有通知，具体情况你还是要看下新闻