长沙投资公寓利弊有哪些投资公寓房划算吗

Question

如题所述

Answer 1

现在很多的朋友们经济上相对宽裕，为了让家人居住的更加舒适，在购买房屋的时候更多的会考虑购买公寓，毕竟故意的空间是相对比较宽敞的，而且国家对于公寓的投资政策也是不同的，那么长沙投资公寓利弊有哪些？投资公寓房划算吗？针对这些问题，下面我们来一起了解一下吧。
长沙投资公寓利弊有哪些
长沙投资公寓优势：长沙投资公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。公寓附近商铺结构配比，一般比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，投资的回报率会更高。
长沙投资公寓弊端：
1、居住成本高
从生活层面来说，长沙公寓的生活成本也相对高昂；如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
2、回报率大打折扣
长沙公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间。还要考虑，契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。
投资公寓房划算吗
买公寓投资划算。公寓具有：投资门槛低、收益稳定、政策力度好、允许公寓享民用水电气、功能齐全等优势。公寓的面积较小，总价低，不受限购政策的限制，很多人都能投资入手，而且公寓集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求。所以投资公寓不管日后是用于出售还是出租收益都不错。
1、投资门槛低
公寓的面积小，总价低，投资门槛比较低，这让很多普通人也能够投资，不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。
2、收益稳定
以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼，可是现在很多城市住宅限购，由于电商行业的冲击，商铺也不好出租了。所以公寓变成了投资热门，因为公寓的收益比较稳定。
3、政策力度好
大多数一二线城市都实施了限购政策，公寓是介于商办和住宅的中间，不用限购，这是公寓的优势。随着国家对中小型创业的扶持，未来会有更多的初期创业者，而公寓是他们中小型公司的办公地点首选。
4、允许公寓享民用水电气
政府允许把商业用房按照相关规定改建成为租赁住房，土地用途可以调整成居住用地。土地使用年限和容积率不变，用水、用气、用电可以调整成居民的标准来收取，这样利于公寓出租。
5、公寓功能齐全
公寓既可以居住，又可以作为办公场所，集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求，不管是出售或者出租都很抢手。一些创业的年轻人可以把一楼当办公室，二楼用于居住，这样可以省去很多费用。
如果经济上相对宽裕的话，购买空运率确实是比较划算的，毕竟公寓房的功能是比较齐全的，可以商用也可以用来居住，以上就是关于长沙投资公寓利弊有哪些和投资公寓房划算吗的相关介绍，大家要购买公寓房的话，一定要多了解一下相关的政策。