土地增减挂钩简单的说是什么土地证和房产证的区别

Question

如题所述

Answer 1

在土地方面，我们可能更多的对于土地的增加和减少比较关注一些，更多的还是关注其使用用途。对于这些土地，我们只要看好其规划就是可以。我们也会经常看到一些不懂的词语，今天小编就大家的疑问，做以下两个问题的回答，土地增减挂钩简单的说是什么？土地证和房产证的区别？
土地增减挂钩简单的说是什么？
土地增减挂钩就是城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区（以下简称项目区）。
土地证和房产证的区别？
1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。
需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。
如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。