第1个回答 2023-09-02
商住两用的房子可以买,但是需要仔细考虑几个因素。
首先,这种房子的产权一般只有40年或50年,而普通住宅的产权一般是70年。此外,商住两用房的水、电和物业费用的标准都是商用标准,远高于住宅项目。因此,价格可能比其他住宅楼要便宜很多,周边的配套和交通也都十分方便。
然而,购买商住两用房也有一些限制。例如,这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠,贷款期限一般不超过10年,首付高一些(约50%),贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。此外,商住两用房也不能落户,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。
因此,购买商住两用房需要仔细考虑上述因素,特别是如果需要长期居住或者考虑子女的教育问题,可能需要更加慎重。