近些年，国家加大了“美丽乡村”的建设和投入力度，为的就是打造新农村新气象。
提升农村的整体生活环境和打造更好的人文环境，近些年好多乡村也提出了一些规范建设的要求，这都是有利于整体环境的打造和改善的。
这几年由于疫情的影响，从农村中外出务工的热潮有所下降，外出的人员也逐渐减少了一些。
不少在外务工的青壮年也陆续回到村中，年轻人回乡也想趁着不外出的这段时间为自己新建或者翻新一下房屋，建造前一定要了解相关的政策和新规，早些了解，就能避免后期整改的风险。
不能超占面积进行建造
农村的住房给我们的第一印象就是很大很宽敞，家家都有个大院子，这个院子是很多城里人都梦寐以求的。
毕竟有个院子的生活真的太令人羡慕了，种几颗果树种一些花，闲时赏月喝茶，想想都很惬意啊。
但是现在农村建房也在房屋建造面积上有了明确的规定，一户一宅的要求不能打破，多建多占都要整改。
根据每户的人头数再面积上也有明确要求，人数再1-2人的，总用地面积不能超过95平米。
人数再3人以上的，总用地面积不能超过125平米。
原址改建的总用地面积不得超过140平米。
根据各地的政策再面积上会有一定的差异，具体以当地公布的面积要求为准。
需要在制定的规划区域内建房
现今，住宅的选址也是有着明确的要求的。
我国目前对于农村建房的选址是非常重视的，各地区的建造选址都是经过科学的勘察和测绘的。
目的就是为了尽量减少灾害的发生，也是对居住区、生产区和生态区做到区域分离。
一般指定的区域都是适合建造房屋的平坦开阔处，这能很好的避免了山体滑坡和泥石流等自然灾害的发生。
所以农民朋友们一定要按照规定在相应的区域建造，切勿胡乱选址，造成不必要的损失。
不能随意侵占耕地建房
近些年，随着人口的不断增长，土地需求也是不断的增长，我国的粮食需求也在不断的增加。
在以前，很多农民朋友会在耕地是建房，为的是方便照看耕地。
但现今，随着粮食安全保障政策的实施，我们不能随意占用耕地建房，要保证耕地的面积不受影响，以保证我们的粮食储备。
所以农民朋友们一定要积极配合，这是关乎粮食的大事。
对于永久农田和好的生态型耕地一定要重点保护，不能私自侵占另作他用。
不能未经审批就私自建房
现在对于农村建房也是要求有完整的批示手续的，在动工前一定要向当地的主管部门提出申请。
经部门同意后，在所在村中进行公示，保证其他村民都已经知晓，并且无异议。
之后要有专业的认识对建房地址进行测绘及图纸制定，以上所有手续都完成后才能进行建造。
特别要注意的是建造时要求和批示图纸保持一致，如有发现图纸上不合理的地方，一定要及时上报，在图纸进行修改更正后，在根据图纸进行施工。
切记不能私自篡改图纸内容，也不能脱离图纸，随意建造。
现在国家也加强了监管力度，坚决打击农村的违法、违规建筑。
一旦发现就要求及时整改或者拆除，所以我们一定要遵纪守法，按照相关规定办理相应的手续。
不要想着钻空子，找熟人等，以前的那些陋习和行为都是不允许的，大家切记不能知法犯法，也不要随意的去找人找保护伞，这些都是行不通的。
这一系列要求的新规，都是为了保证农民朋友们的利益。
也是为更更好的建设新农村，广大农民朋友们一定要知晓，并按照相关规定进行改造。
而且还要注意所有的审批手续是有时效性的，各地方有一定的差异，但多数地方都是要求在拿到批示手续后的两年内进行施工。
有些人可能以为只要拿到批示手续就高枕无忧了，想什么时候盖房就什么时候盖房，但是现在的政策和规定都是随时在改变调整的。
所以农民朋友们应该在办理完相关手续后尽快动工。
那些不按照要求进行动工或者整改的，都会被要求停工整改，还会影响到后续的不动产权证办理。
所以我们一定要了解清楚当地的相关规定和政策，做好动工前的所有准备。
这样才能尽量的避免停工、返工的损失，早些知晓就不会在这些方面吃亏。
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