房子有问题开发商不给解决怎么办

Question

如题所述

Answer 1

如果业主在购置房产之后发现房子有问题，可以和开发商反映协商，如果开发商故意逃避不解决，那么业主要在保留证据的同时，及时查询相关的法律，找到相关的机构部门，重新对房子进行核对验收。如果经过工程质量相关部门核对，房子方面确实存在主体质量不过关的情况，业主可以申请退房，如果已经造成了业主一定的经济损失，业主可以要求赔偿。
验房有质量问题能退房吗
1、房屋存在主体结构质量问题可退房
根据我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、房屋质量导致严重影响使用可退房
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。那么如何认定房屋质量问题严重影响正常居住使用?主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
如果证明确实属于房屋质量问题，除了退房，赔偿购房房屋的损失，还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。
3、房屋质量较轻不影响居住不可退房
若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。开发商没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任、如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复费用由开发商承担。

Answer 2

如果开发商在房屋质量问题上不作为，您可以采取以下措施：

与开发商协商：首先，您可以与开发商进行沟通，说明问题的情况和影响，并要求开发商尽快采取措施解决问题。如果开发商认可问题的存在并愿意解决，那么您可以与开发商协商具体的解决方案和时间表。

投诉相关部门：如果与开发商协商无果，您可以向当地的建设局、质监局、房产局等相关部门投诉。这些部门会对开发商进行监管和管理，如果发现问题会要求开发商进行整改和维修。

寻求法律援助：如果开发商拒绝解决问题或者无法联系到开发商，您可以寻求法律援助。您可以咨询律师或者向当地的法律援助中心寻求帮助，了解具体的法律程序和维权途径。

集体维权：如果多个业主都遇到了同样的问题，您可以考虑联合其他业主一起维权。集体维权可以增强力量，让开发商更加重视问题，并采取更加积极的措施解决问题。