房子无法办理房产证怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、因房屋有共有权人导致无法办理房产证
如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人，共有权人不同意出售以至于无法办理房产证的，根据《物权法》，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
(2)以合理的价格转让。
(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
2、因房企违规操作无法办理房产证
如果购买的是新房，房地产开发商因为违规用地、变更规划、竣工验收问题、或房企跑路等等违规操作原因导致不动产权证办理超期或者无法办下来的：
(1)如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户。
(2)如果房企存在比较的严重问题，业主想要过户办理房产证会比较难，应考虑退房。
如果购买的是农村宅基地上的房屋，根据《土地管理法》规定，农村宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。买方是城市居民，那么在法律上是不允许购买的，这个交易本身就是不受法律保护的，是无法办理不动产权证的。
新房无法办理房产证的18种原因
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
4、开发商没有完成竣工备案工作;
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
6、楼盘被法院查封;
7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
10、开发商不及时办理"大确权";
11、开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
13、房屋契税尚未缴纳;
14、公共维修基金尚未交付;
15、提交办理房产证的文件不合格;
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：
第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。