攻略：退房的流程是怎么样的？有哪些步骤？

Question

如题所述

Answer 1

买房置业是很多人一生中的头等大事，但是在买房过程中，总有一部分购房者在购买后会因为各种原因导致要退房的情况。那么，退房的流程是怎么样的呢？下面小编整理了相关的知识，一起来了解一下吧。
一、明确退房原因和责任
退房的第一步就是要明确退房的原因和责任，如果是因为购房者自身的原因导致退房的，由购房者自己承担违约责任；如果是因为以下这几种情况导致购房人要退房的，由开发商承担赔偿责任。
1、延期交房
开发商延期交房是购房者最容易遇到的一种情况，延期交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。如果在这种情况下，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还定金或支付房款利息。
2、房产证不能按期办理
购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。
3、开发商五证不全
五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商必须具备这五证才能盖楼、卖房。如果开发商五证不全，就属于违规操作，与买房人签署的合同就属于无效合同。由于是无效合同，购房者就可要求退房，开发商应当返还购房人交纳的房款。
4、擅自更改房屋规划设计
如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人就有权要求退房并要求开发商赔偿。
5、房屋的主体质量不合格
如果开发商交付的房屋有质量问题且严重影响到购房人正常居住使用的，则购房人就有权要求开发商退房并可要求开发商赔偿，比如购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的情况。
二、买房人发出退房通知
明确了退房的原因之后，购房人发出退房通知。向开发商提出退房的方式一般有三种，即挂号信、传真或者电话。
三、15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还购房人已经支付的全部房款，并且负责办理购房人与贷款银行解除合同或者终止合同的全部手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。