北京经济适用房申请条件

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如题所述

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北京经济适用房怎么申请?申请北京经济适用房要具有哪些条件呢?不了解的小伙伴跟小编一起来看看吧!
北京经济适用房申请条件
申请购买经济适用住宅应当以家庭为单位，并一起具有下列条件：
(一)申请人须获得本市城镇户籍时刻满3年，年满18周岁，且具有彻底民事行为能力。独身家庭申请经济适用住宅的，申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住宅面积、家庭收入、家庭总资产净值契合规则的规范。详细规范依照我市每年向社会发布的规范履行。
注：契合上述规则条件的白叟、严重残疾人员(以下简称重残人员)、患有大病人员、经济适用住宅建造用地触及的被拆迁家庭、重点工程建造触及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌维护触及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住宅艰难的家庭，可优先配售。
家庭人均住宅面积核算公式
申请人户口所在地现寓居住宅面积÷其所在住宅同一《租借合同》或《房子所有权证》下的长时刻共居户籍人员(共居人员在它处有住宅在外)+申请家庭成员它处住宅面积÷申请家庭人员。
家庭收入
是指悉数家庭成员申请当月前12个月的悉数家庭收入总和，包括薪酬、奖金、补助、补助、各类保险金及别的劳动收入、储蓄存款利息等。
家庭总资产净值
是指悉数家庭成员名下的房产、轿车的净值及现金、有价证券、出资(含股份)、存款、借出款等。
申请经适房所需资料
申请家庭推举一名具有彻底民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或城镇人民政府提出申请，并提交以下申请资料及复印件，所需复印件一式三份：
(一)申请人及家庭成员的身份证、户口簿;
(二)已婚家庭成员的婚姻证实，离异的供给离婚证、离婚协议书或法院判决书;
(三)寓居地住宅状况证实(《房子租借合同》、《房子所有权证》或房子产权单位的证实);
(四)按申请填写并经有关部门确定的《核定表》(须供给原件);
(五)优抚家庭须供给民政部门核发的优抚证实;
(六)重残家庭须供给残联出具的重残证实;
(七)有患大病成员家庭须供给医疗卫生部门出具的大病诊断书;
(八)个体工商户需提交《营业执照》和上年度交税凭据;
(九)由房子安全判定组织出具的风险房子判定书;
(十)原住宅被拆迁家庭须供给房子拆迁抵偿协议;
(十一)需求供给的别的证实资料。
一、啥样的北京经济适用住宅要依照政策规则出售?
答：经政府同意定价公开向社会出售或定向出售的经济适用住宅;住宅合作社向社会招集会员集资建造的经济适用住宅。
二、已购经济适用住宅上市有啥约束?
答：根据建造部、国家发改委、国土资源部、人民银行抄送国务院的《经济适用住宅管理办法》规则“经济适用住宅在获得房子所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。
《北京市已购经济适用住宅上市出售有关问题的告诉》规则:已购经济适用住宅在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，能够以不高于经济适用住宅原采购单价出售给具有经济适用住宅采购资格的家庭。
三、怎么核算住满5年的时刻?
答：以购房家庭获得契税完税凭据的时刻或经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准。两个证件可由购房家庭供给任一个来确定时刻。
四、按市场价格出售已购经济适用住宅，怎么处理归纳地价款交纳手续?
答：按市场价格出售已购经济适用住宅的，需凭契税完税凭据、房子所有权证、住宅转让合同等证件到房子所在地国土资源和房子管理局处理买卖、产权过户手续，一起由出售人按成交额的10%补交归纳地价款。新购房人不需再按成交价3%交纳土地出让金。