买房后多久可以拿到房产证

Question

如题所述

Answer 1

根据买房的不同情况，拿到房产证的时间有所不同。
1、全款买房、房东有贷款
一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
2、全款买房、没贷款
全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。
通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
3、贷款买房
在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将首付交给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。
买房后办理房产证的流程
1、有房无贷
办理流程是：
1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
4)领取新的房产证。
2、有房有贷
办理流程是：
1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
3)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
4)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费(80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费);如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
5)领取新的房产证。
3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1)每平方米2.5元交易费。
2)不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3)万分之5的印花税。
4)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5)单方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。