杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？二手房卖方注意事项

Question

如题所述

Answer 1

买卖二手房的人都知道，通过房产中介来进行交易的话，买卖双方是省心省力的事情。当然了，中介也会收取一定的中介费。只是对于中介费的承担者，大家的说法不一。这主要是和地方规定有关系。那么，杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？二手房卖方注意事项有哪些？
杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗？
1、中介费讲价格因公司而异，但是所有的东西都是一分价钱一分货，中介费也是一样（中介是一种居间服务，中介费属于服务费）。国家物价局有上限规定不得超过标的额的3%
2、现在买卖双方一般中介会双方都收取，各公司比例不同，按一共3%举例，一般情况卖方1.5%买方1.5%的居多，也有卖方2%，买房1%的。
3、所说的都是买家出你可以换个思路考虑，羊毛出在羊身上，卖家基本上会把他需要缴纳的中介费从房费里卖出来。所以买房出中介费是现实的事实。
二手房卖方注意事项有哪些？
1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。
2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
签约需谨慎：
1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；
2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、交款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。
综上所述，本文主要是讲述了杭州买二手房需要买方和卖方都付中介费吗，以及二手房卖方注意事项有哪些的全部内容，现在我们知道了中介费一般都是由买房来缴纳，但是还是需要根据中介公司的规定来，交中介费也是可以规避一些风险，在交易过程中，我们都需要多多注意一些文中所说的注意事项。