楼上漏水赔偿标准

Question

如题所述

Answer 1

楼上漏水赔偿标准具体如下：
1、如果是房屋本身的质量存在问题导致的房屋漏水，且房屋还在保修期内，则由开发商来承担责任；
2、如果是相邻住户的不当行为（如：不当用水，改建管道，不当装修等）导致的房屋漏水，则由相邻的业主承担责任；
3、如果是房屋年久失修导致的房屋漏水，可能就需要被侵权人自己承担责任了；
4、如果是公用设施、公共管道导致被侵权人的房屋漏水，在保修期内的，由开发商承担责任，保修期满的，可以调取专项维修资金来维修；
5、如果漏水原因无法确定，可以申请法院委托专门的机构进行鉴定。
明确赔偿范围：
1、明确了责任人之后，被侵权人可以带着相关的证据材料找责任人进行赔偿；
2、赔偿既包括房屋本身的维修费用也包括因为房屋漏水导致的其他损失。
承担民事责任的方式主要有：
1、停止侵害；
2、排除妨碍；
3、消除危险；
4、返还财产；
5、恢复原状；
6、修理、重作、更换；
7、继续履行；
8、赔偿损失。
综上所述，在处理相邻损害纠纷案件时，常遇到损失的确定问题。对一些价值明显不大，但确有损坏的物品，进行价值评估的诉讼成本可能远大于物品损失成本。也有一些物品的损坏是否在侵权行为中形成，没有专业机构愿意鉴定、评估，导致这部分事实难以查明。简单地以当事人未提供损失的依据而不予支持，有失公允。应当在确认赔偿范围的前提下，结合法官的生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，酌情确定损失的具体数额。在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。如能进行现场公正最好，次之可拍摄照片等。其次，对于损失的范围，建议能请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。上述手续完备后，再向法院起诉为妥。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。