物业收费不合理可以拒交物业费用

Question

如题所述

Answer 1

物业乱收费业主是可以拒交物业费的。
例如对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
哪些情况可以拒交物业费
1、如果你买的是期房，开发商逾期交房，那么这部分的物业费，业主可以不用缴纳。
2、如果因为房屋质量问题迟迟未交房，物业费应当由开发商缴纳。
3、如果业主还没有和物业公司正式签订合同，业主也有权拒缴。
4、如果物业服务不对等也不用缴纳物业费，也就是说，物业公司没有履行合同上所列服务责任，业主也不用缴纳，但得有证据。当然如果所提供的服务质量没有达标，同样可以拒缴，当然还需要证据。
5、如果物业公司收费标准不符合物价管理部门审批，或者私自提高收费标准，增加收费项目，业主都有权拒绝缴纳物业费。
小区物业服务不好的维权方法
1、搜集证据
对不满意的地方要做有针对性的记录，记录好违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，比如拍照、摄像。
2、谈判
在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。
3、向有关部门反应
鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条：
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。