买房贷款多大年龄可以贷30年？这些事项要注意

Question

如题所述

Answer 1

      ä¹°æˆ¿æ˜¯å¾ˆå¤šäººçš„头等大事，而全款买房的人还是比较少的，大部分都是贷款买房。贷款买房虽然最长期限有30年，但主要受贷款人年龄影响，年龄越大想贷到比较长的期限是不可能的，想贷30年房贷的朋友这些事项一定要注意了。

房贷期限和年龄的关系？
      è¿™ä¸ªè¦åˆ†å•†ä¸šè´·æ¬¾ã€å…¬ç§¯é‡‘贷款来讨论，贷款方式不同，贷款期限对年龄的限定不一样。
      1)商业贷款：申请人年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，且年龄与借款期限之和不超过70；
      2)公积金贷款：最长年限不超过借款人退休后5年。即女性55周岁退休，贷款期限只能贷到60周岁；男性60岁退休，贷款期限只能贷到65周岁。
买房贷款多大年龄可以贷30年？
      æˆ¿è´·æœ€é•¿æœŸé™æ˜¯30年，具体要按照上述贷款期限和年龄的限定来计算。
      1)商业贷款，想贷30年，用70-30可以算出超过40岁就办不了30年的房贷了，而如果小于40岁，贷款最长期限也只有30年；
      2)公积金贷款，想贷30年，用法定退休年龄+5-最长贷款期限，可得出女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限。
年龄太大想办房贷可以这么做：
      å¯ä»¥å’Œå¹´é¾„小的直系亲属共同贷款买房，比如父母和子女，这样可按照满足贷款条件中年龄较小者来认定贷款期限。
      æ¯”如女儿28周岁，父亲55周岁，共同贷款按女儿年龄认定贷款期限，最长也是可以贷30年的。