新小区交付不是国家电网我能拒绝收房吗？

Question

我们小区马上要交付，但是电费是有物业
收的，不是国家电网正式电，我能拒绝收房吗。

Answer 1

不能，很多小区都是物业转供电，并且转供电的收费标准也是当地供电局订的没有任何问题。拒绝收房的情形只有这么几个。业主拒绝收房的正当理由如下：
1、房屋未通过竣工验收；
2、交付时无《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通信等基础生活设施不具备使用条件；
4、建设单位未通知买受人变更商品房的户型、朝向、结构和空间尺寸；
5、交货时间延迟，符合买方单方解除合同的条件；
6、竣工测绘的房屋面积差异符合约定的合同终止标准。

Answer 2

如果新小区交付不是国家电网，您可以根据以下情况来决定是否拒绝收房：
1. 如果开发商未按照合同约定，如未在约定时间内交房、质量不符合合同约定等违约行为，您可以根据合同约定或法律规定的交付条件，向开发商提出书面交房要求，并要求开发商承担相应的违约责任。
2. 如果开发商已经按照合同约定履行了交房义务，但因为电力设施未纳入国家电网而导致小区未达到交付条件，您可以考虑以下几种方式：
- 如果开发商承诺在合同约定的期限内解决电力设施问题，并达到交付条件，您可以先收房，但需要注意跟进开发商的进展情况，确保其履行承诺。
- 如果开发商无法解决电力设施问题，或者无法在合同约定的期限内达到交付条件，您可以考虑与开发商协商解除合同或者要求开发商承担相应的违约责任。
- 如果开发商已经违反了合同约定，如无法在约定期限内交房、质量不符合约定等，您可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
无论您采取何种方式，建议您在与开发商进行沟通时保留好书面记录，收集好相关证据材料，以便在需要时维护自己的合法权益。