农村拆旧建新政策

Question

如题所述

Answer 1

1. 对于拥有土地证和房产证的农村房屋改造，首先需拍照记录需要改建的部分，然后撰写申请，连同土地证、房产证和房屋照片一同提交至行政审批大厅的规划局窗口进行报建手续。
2. 若只有土地证而没有房产证，但街坊邻居都清楚房屋情况，同样需要拍照准备改造的房屋，并携带土地证、身份证和老房子照片，前往行政审批大厅的规划局窗口报建。
3. 若是没有房产证且土地证信息不明确的情况，则需先让土地管理部门对土地证进行重新认证，之后才能提交房屋改建申请。
根据《土地管理法》的相关规定，农村居民在原有宅基地上新建、翻建或改建房屋，必须依法取得审批手续。首先向村里提出申请，由村里上报至乡镇政府，经审核批准后，再由县区级政府部门核发许可，方可开始建设活动。
《农村宅基地管理办法》规定，农村村民在建造住宅时，必须按照批准的宅基地面积、规划层数、高度和质量标准进行施工。乡镇政府和村级组织应加强对建房过程的监督管理。县级土地行政主管部门应对建房过程进行审查、放样和验收，确保合规。
农村居民依法取得的宅基地，在完成建房竣工验收合格后30日内，应向县级土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。若因房屋转让等导致土地使用权发生变化，应在合同生效后30日内办理土地使用权变更登记手续。