办理开工许可证需要满足以下条件：
1. 具备合法的土地使用权和建设规划：申请人需要拥有合法的土地使用权，并符合当地的城市规划和建设要求。这意味着，申请人需要提供土地使用权证明和相关规划文件，以证明其建设项目是合法的。
2. 通过建设项目审批：开工之前，建设项目需要经过相关部门的审批和批准。这包括环保、安全、消防等方面的审批，以确保建设项目符合国家的政策和法规。
3. 具备施工资质和条件：申请人需要具备相应的施工资质和条件，以确保施工质量和安全。这包括拥有合格的施工队伍和技术人员，以及符合要求的施工设备和材料。
在满足上述条件之后，申请人需要向相关部门提交开工许可证申请，并提供相关的证明文件和资料。如果申请被批准，申请人将获得开工许可证，并可以开始施工。
需要注意的是，不同地区和不同项目的开工许可证办理条件和要求可能会有所不同。因此，在办理开工许可证之前，申请人需要了解当地的具体政策和要求，并咨询相关专业人士的意见和建议。同时，申请人还需要遵守相关法律法规和规定，确保建设项目的合法性和安全性。