买小产权房子去公证处公证有用吗

Question

如题所述

Answer 1

买小产权房子去公证处公证没有法律效力。
小产权房屋买卖无法进行公证，这是因为小产权房屋位于农村集体土地上，未经国家相关部门批准，缺少合法的土地使用权和房产权属证明。依据我国法律规定，小产权房不允许上市交易，其买卖合同不被国土房管局备案，因此不能得到公证处的受理。即使拥有所谓的“房产证”，这些证件通常是乡政府或村委会发放的，不具备国家法律认可的正式产权证明。此外，根据《管理法》的规定，集体土地的使用权不得用于非农业建设的出让、转让或出租，小产权房的交易本质上违反了法律规定，因此在法律上不具备进行公证的条件，公证也无法保证交易双方的合法权益。
小产权房的定义：
1、小产权房一般指的是在农村集体土地上建设的房屋；
2、这类房产不被国家正式承认为合法的商品房产权；
3、购买小产权房不能获得国家法律认可的房产证；
4、小产权房通常价格较低，但存在较大的交易和使用风险；
5、在城市化进程中，小产权房可能面临拆迁或不能正常过户等问题。
综上所述，买小产权房子去公证处公证没有法律效力，因小产权房属于农村集体土地，缺乏合法土地使用权和房产权属证明，且买卖合同不备案无法公证，即使有“房产证”也未得国家认可；这涉及《管理法》的规定，小产权房交易违反法规，故在法律上无法获公证受理，也无法保障交易双方的合法权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国公证暂行条例》
第二条
公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公共财产，保护公民身份上、财产上的权利和合法利益。