下跃式户型好不好？优缺点。

Question

看上一套171平米的下跃式户型。一楼120平米，下跃层50平米。未来打算结婚后让母亲住楼下，我们住楼上。这样安排是否合适？下跃层会不会不适合老年人居住？采光，通风怎么样呀？会不会出现漏水的情况？

Answer 1

本人曾经在一个朋友家住过下跃式的房子，当时朋友房子是地下一层地上两层。下跃式房屋一般多见于洋房，或者联排、叠拼别墅。个人认为这种结构的优点就是私密性较好，半地下可以做工作室，或者其它娱乐间，基本不会影响别的住户。

不过，成也萧何败萧何。因为是半地下，所以室内采光还是欠缺的，尤其房屋进深较大的话，尤其会觉得暗，所以从这点来说不适宜做卧室。如果按照您说的这个房型，只能一层两室您和爱人住一间，两个孩子住一间，这样来安排。

如果位置您觉得合适，价格也合适，您可以考虑下。如果不是有特别的优势，个人觉得这种房子还是不太实用，不如平层或上跃来的合适。以上一点拙见仅供您参考，祝您早日买到心仪的住房！

Answer 2

优点:

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
缺点:

但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

其实最好的房屋朝向是坐北朝南，也就是客厅阳台主卧面向南面。三面采光的房子从通风 采光来说都是非常亮的。老人住在楼下也比较合理，因为不会上下爬楼梯。比较方便。

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Answer 3

其实最好的房屋朝向是坐北朝南，也就是客厅阳台主卧面向南面。三面采光的房子从通风 采光来说都是非常亮的。老人住在楼下也比较合理，因为不会上下爬楼梯。比较方便。

Answer 4

你问的这些问题基本上都得去现场看，现在的下跃都是带一个小庭院的，做好防水防潮处理，老年人住安静一些追问

谢谢你的回答，工地上看了两次了，现在起到3层。下跃层水平的地面现在是水泥地，听售楼小姐说未来水泥地上会搞绿化。现在不知道以后这个地面会在下跃层的中间部位还是天花板部位。