公积金贷款额度不够买房怎么办，有以下三种方法处理

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款额度不足以买房的话，顾客可以采用以下操作：

1 、增加首付 款项、减少贷款金额，这样一来可能公积金贷款额度就足够了；

2 、如果只是用户自身 单独申请公积金贷款的话，如果有配偶或是父母都有公积金的情况下，可以一起进行申请。这样一来双方的公积金加起来，可贷到的额度就会大很多；

3 、 办理组合贷款，公积金贷款和房屋总价差额部分可以通过申请商业贷款来补充。

以上就是公积金贷款额度不够买房怎么办相关内容。

公积金贷款额度降低说明什么

住房公积金额度下调，意味着用户买房难度更大，需要商业贷款的额度更大，而且月供增加，买房需要用户从承担很多利息，从侧面来说，这是在打压购房者，告诉用户房子是住的，不是投资的，因为公积金贷款属于政府贴息的优惠政策，所以用户申请的贷款额度越高，政府需要补贴的利息就越高。 为了尽可能让更多的人享受到公积金贷款的优惠，政府只能在正常情况下控制住公积金贷款的额度，个人公积金贷款额度最多不能超出 60 万人民币，并且会根据每个地区的实际经济状况而进一步调整。 公积金贷款额度不能够完全还款的情况下，用户可以选择组合贷款或者选择商业贷款，因为部分银行并不喜欢组合贷款，所以可能会影响最后的审批结果。

公积金贷款额度和账户余额有关吗

公积金贷款额度与账户余额成正相关的，账户余额越多，用户可申请的公积金贷款额度也会越多。但是公积金贷款额度还是会存在一个最高的额度限制，而公积金贷款额度达到这个最高额度限制的时候，账户余额不管增加多少都不会再影响公积金的贷款额度了。当用户有公积金贷款需求时，不要在贷款前提取公积金余额。至于公积金贷款申请成功，事后用户再次提取公积金余额，不影响审核通过的公积金贷款。本文主要写的是公积金贷款额度不够买房怎么办有关知识点，内容仅作参考。

Answer 2

一、正面回答
想用公积金贷款买房但能够申请到的额度却比较低的话，对于差额部分，可以再去申请商业贷款。
二、具体分析
简单来说，就是办理组合贷款，公积金贷加上商业贷款，总额度应该就足够了。
除此之外，还可以与同样缴存有公积金的配偶、父母一同进行申请，双方公积金加起来能够申请到的额度自然也会更多一些。
或者手头资金较为充裕的话，选择追加首付款、降低贷款金额也行。
当然，如果暂时不着急的话，先暂缓申请，等缴纳一段时间的公积金，让账户余额更充足后再去申请房贷也可以。
而在选房的时候也得充分考虑到自己的经济收入情况和还款能力，不要选择报价过高的房子，不然届时等房贷审批下来，还款负担也会特别重，万一之后因为还不起导致逾期就不好了，届时将导致信用受损。
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三、住房公积金贷款买房利息怎么算？
关于住房公积金贷款的利息，其利率执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。
若采取等额本息还款法，则整个还款期间月还款额都保持一致不变，利息和本金在其中占比会不断变化，前期利息占比高，随着不断还款，本金占比逐月递增。
而若采取等额本金还款法，则是将贷款总额等分，再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。本回答被网友采纳