我想问一下,我刚上房,物业公司就预收了一年的物业费,,水电费,能耗费!还有装修押金!

Question

我想问一下,我刚上房,物业公司就预收了一年的物业费,,水电费,能耗费!还有装修押金!就连以后房子的出租买卖都要经过物业,这些都合理吗?还有等等问题!如果说这些问题不合理,找物业纠正,他们不纠正我和广大业主能请律师上诉让他们改正吗?以后开始我不明白情况就签了合同,因为不签物业合同他们物业不给钥匙,开发商把钥匙都给了物业!请知道的详细说下呀,谢谢了!

Answer 1

先得把你的问题归下类。
一、物业公司预收一年的物业费、水电费、能耗费、装修押金合理吗？
答：1、按照新物业管理相关法律规定，物业公司只可按季进行物业费收取，按照年度预收是不合法的，但是如果业主自愿交纳是可以的，你在交房阶段物业公司收取你一年物业费本身就是违反相关法规的，你可向当地房产物业主管部门投诉或向当地发改委投诉。
2、物业公司收取你水、电等使用费或预收款这要看你当地相关规定，现大中城市一般采取后期抄表联合收费处交纳形式，但也有不少地区当地收费部门为了减少收费压力在交房前先行预收，此事你主要看此笔钱是交纳给谁，如是当地收费部门，到没什么，如果物业公司收取可采用上（1）方法处理。
3、装修押金早在2004年相关法规已经明令禁止，如物业公司强行收取，你可直接向房产物业部门举报，此事一经查实，定有人出面管理。
二、如果有不合理地方，可否联系广大业主聘请律师上诉纠正？
答：按照业主临时公约要求，业主有权利直接向物业公司提出申诉或者要求纠正错误的权利，或直接向当地主管部门举报，联合业主聘请律师方式建议三思后行，必定太耗费精力，但也是可行的。建议如物业公司服务质量或者收费不规范，在业主委员会成立之后予以纠正。
三、不交钱或不签合同物业公司就不给钥匙？
答：这个时候为什么不想着找律师？或者在未领钥匙阶段就投诉那？钥匙已领，建议过去就过去吧，可以多与物业公司沟通，建议他们予以改正。

Answer 2

我是做物业的，不知道你是哪个城市的？预收一年的物业费，这个很正常，你是业主，请物业管理当然要先给钱，至于水电费、能耗费就不该预收了，水电费是代国家相关部门收的，没使用不可能就收费，装修押金很多城市都不收了，这是有相关文件规定的，还有出租买卖物业是没权力干涉的，不用经他们手，这个物业公司前期是和开发商合作的，你们没得选择，等业主委员会成立后是可以解聘他们的。你是业主，应该让他们好好为你服务！本回答被提问者采纳

Answer 3

预售一年费用有些霸道，可以按月交