房产证没有下来可以卖房子吗

Question

如题所述

Answer 1

1、没有 房产证 是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份 无效合同 。 2、买 二手房 必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理 二手房过户 时必须带齐二证，即：《 房屋所有权 证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。 《城市 商品房 预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同 。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托 代理 人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

Answer 2

新房交房后，往往需要过一段时间才能办理房产证，那么这个阶段的房子，还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？下面，安家网就和大家一起来了解一下吧。
还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？
1、 房屋 买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于 二手房买卖 ，需要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是 税费 相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清 银行贷款 ；卖房者拿着银行出具的结清证明，去房管局拿出正在抵押合同； 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该 房屋 的注销手续；注销完成后由购买者和 开发商 签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了 首付款 ，还没有办 按揭 可重新签订一份 购房合同 进行转让。这种情况比较好处理，因为 开发商 还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到 开发商 那里办理合同转让，就是跟 开发商 商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的 购房合同 收回即可。
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