法院拍卖,房主房屋出租，怎么办？
在法院拍卖拍了一套房子，但是买过来后发现有出租10年的合同怎么办？拍卖前去看房的时候房子杂草丛生，门只用铁链锁着，垃圾，杂草一大堆，问过小区的物业，说好几个月的物业费没有交了。窗户虽然开着，但是在窗户外面闻，里面臭老鼠的味道很重！以为租户已经解约。拍卖完，付完款。然后租客出现了，现在改怎么办？
合同已经全款以底价全部付清了。
租赁合同继续有效如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。
1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
扩展资料
“买卖不破租赁”这一法律术语在现实中其实并不被大多数人了解，生活中也能常见此类纠纷。8月1日，萧县人民法院审结了一起类似的案件。
2013年10月15日，王某和李某签订房屋租赁合同，约定将位于萧县某一房屋租赁给李某，年租金为23116.80元，租期是5年。后王某的房子因欠款而被拍卖，案外人张某在2013年购买房屋后以房屋不是王某的理由将李某从房子赶走。
法院经审理认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；同时，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
王某与李某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，应属合法有效合同。该租赁合同在履行过程中，因案涉房屋被拍卖给第三人，第三人向李某主张权利，致使李某搬出案涉房屋，合同已经不能继续履行。
《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
本案中，案涉房屋租赁合同履行期间，王某未履行通知义务，告知李某案涉房屋已经出卖给第三人的事实，后因第三人向李某主张权利，致使涉案租赁合同在租赁期限没有届满的情况下即终止，李某对租赁房屋不能使用、收益，王某显然违约。故李某不同意支付租金的辩解意见成立。
最终法院判决解除原告王某与被告李某于2013年10月12日签订的《房屋租赁合同》且驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同
《合同法》
第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。追问
合同那边说已经一次性付清10年的了
追答要付款的凭证，付清就只能找原来房主
追问有什么办法找调查他们银行的来往记录，30万不可能给现金，银行卡转账应该有往返记录
追答让对方提供专项记录，银行有凭证
对方说都支付了，就要提供支付凭证
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