一、老旧二手房有什么优点?
(1)价格便宜
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
由于有的二手房的户型小,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
(2)地理位置好
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段:
其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。
(3)对口的学校一般都比较好
这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
(4)后期拆迁升值潜力大
城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。
房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房有什么缺点?
(1)车位不足,物业管理差
小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。
车位不足,可能会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
(3)比较破旧,小区环境一般
(以上回答发布于2018-08-09,当前相关购房政策请以实际为准)