未做出房产证怎么还清贷款

Question

房子还没拿到，想还清房贷，银行业务流程怎么办理？会不会影响我的房产证被开发商给抵押掉啊？就怕我的房产证被抵押掉了…我看这理财经理没什么经验，很笼统的跟我说叫我们跟开发商说一下已还清了就好了…这？可行？谁去说？

Answer 1

非常简单，你去银行申请提前还款（填写制式申请书，然后3日内还款，然后去银行拿抵押证明和还款凭证），然后拿到银行退给你的抵押证明书和还款凭证，去房管所产权科办理抵押注销，就一切ok。办理房产证的时候房管所会先查档，如果你是抵押合同但是已经还款撤销了抵押，他们就会给你办理全产权的证件！所以不用担心，不过最好给开发商那里给你办理房产证的部门打个招呼。

不过要注意的是要看下银行会不会收取违约金，一般提前还款不到1年或者2年的是要给银行缴纳违约金的！

Answer 2

不知道你贷款贷了多长时间，如果你房子还没有拿到，那说明贷款时间也不长，这个要根据具体银行看了，好多银行不允许一年之内还钱
流程为
银行预约还款：还款：取得结清证明：取它项权利证：办理注销抵押登记：领房产证
如果你的房产证还没有制作出来，这个时候银行钱还完了，那就要去开发商那去领房产证了，
到时候结清证明拿去给开发商就行了，不会麻烦
就你样，只要有证明谁去说都行？

另外全部手写，多年经验之谈，本人常年办理西安房屋过户按揭，银行贷款，公积金贷款
房屋抵押贷款，购审办理

不懂追问，期待给分本回答被提问者采纳