领土依然是所在国的领土，只不过，领事馆具有外交特权，享有一国的主权性质，对外代表其国家。
《维也纳领事关系公约》第三十条规定：
房舍：
1、接受国应便利派遣国依接受国法律规章在其境内置备领馆所需之馆舍，或协助领馆以其他方法获得房舍。
2、接受国遇必要时，并应协助领馆为其人员获得适当房舍。
扩展资料
大使馆的职责范围遍及驻在国各个地区，领事馆只负责所辖地区。大使馆通常受政府和外交部门的直接领导，而领事馆通常接受外交部门和所在国大使馆的双重领导。许多国家在多数国家只设大使馆，不设领事馆。
设不设领事馆，设哪个级别的领事馆，主要看侨民和领事业务的多少以及所在地区的重要性，并依照对等原则进行。如中国在美国设有大使馆和5个总领事馆，负责各自辖区内的领事业务。在个别小国，外国只设领事馆和派驻领事官员。现今，中国在180个建交国中设有174个大使馆、93个（总）领事馆 。
领事馆不是派遣国领土，是接受国领土。
一、《维也纳领事关系公约》第三十条规定：
房舍：
1、接受国应便利派遣国依接受国法律规章在其境内置备领馆所需之馆舍，或协助领馆以其他方法获得房舍。
2、接受国遇必要时，并应协助领馆为其人员获得适当房舍。
二、《维也纳领事关系公约》第三十一条规定：
领馆馆舍不得侵犯：
1、领馆馆舍于本条所规定之限度内不得侵犯。
2、接受国官吏非经领馆馆长或其指定人员或派遣国使馆馆长同意，不得进入领馆馆舍中专供领馆工作之用之部分。惟遇火灾或其他灾害须迅速采取保护行动时，得推定领馆馆长已表示同意。
3、除本条第二项另有规定外，接受国负有特殊责任，采取一切适当步骤保护领馆馆舍免受侵入或损害，并防止任何扰乱领馆安宁或有损领馆尊严之情事。
4、领馆馆舍、馆舍设备以及领馆之财产与交通工具应免受为国防或公用目的而实施之任何方式之征用。如为此等目的确有征用之必要时，应采取一切可能步骤以免领馆职务之执行受有妨碍，并应向派遣国为迅速、充分及有效之赔偿。
扩展资料
《维也纳领事关系公约》第四十三条规定：
管辖之豁免：
（一）、领事官员及领馆雇员对其为执行领事职务而实施之行为不受接受国司法或行政机关之管辖。
（二）、惟本条第一项之规定不适用于下列民事诉讼：
（1）、因领事官员或领馆雇员并未明示或默示以派遣国代表身分而订契约所生之诉讼。
（2）、第三者因车辆船舶或航空机在接受国内所造成之意外事故而要求损害赔偿之诉讼。
参考资料来源：百度百科-维也纳领事关系公约
但根据《维也纳外交关系公约》，使馆馆舍享有高度特权和豁免。包括：接受国官员非经使馆馆长许可，不得进入使馆馆舍；接受国负有特殊责任，采取一切适当步骤保护使馆馆舍免受侵入或伤害，并防止一切扰乱使馆安宁或有损使馆尊严之情事；使馆馆舍及设备，以及馆舍内其他财产与使馆交通工具免受搜查、征用、扣押或强制执行。
从以上国际法规定可以看出，外国馆舍所占土地虽为我国领土，但我国已依相关国际条约，在实际上放弃了司法管辖权。当然，这种特权与豁免是对等的。我国在外国的使馆，亦享有相应的特权与豁免。