第1个回答 2020-02-15
物业起诉“欠费”业主
没签合同可不交物业费吗
日前，北苑家园的物业管理公司——北京城承物业管理有限责任公司把拒交物业费的业主告上法庭。无独有偶，北京世纪城物业管理公司此前也因催交物业费把12名业主告上法庭，业主却表示没签合同就不交钱——
物业公司起诉“欠费”业主
没签合同可以不交物业费吗？
家住北苑家园的张女士日前收到了北京城承物业管理有限责任公司（下称“城承物业”）的两份起诉书：一份起诉书要求她缴纳2002年6月至2003年11月的物业费及收视费；一份起诉书要求她缴纳2002年6月至2003年11月的供暖费及滞纳金。
■业主：没签合同可以不交物业费
张女士认为，城承物业从2002年6月起就一直没有和她签订物业管理合同，因此她有权拒交物业费。张女士告诉记者，她于2002年6月3日入住北苑家园，当日和“城承物业”签订了一份为期一年的物业管理合同，对其中的某些条款不满，但不签就拿不到入住钥匙。张女士当时认为反正就一年的合同，到续签的时候再更正过来就行了，没想到会出现这种事情。张女士告诉记者，在这期间，她多次要求修改合同中的不合理部分，出具相关收费依据，明确双方的权利和义务，但至今也没有得到答复。她认为城承物业的这种行为实际上终止了双方的物业管理委托关系
收取2002年6月后的物业费没有法律和合同依据。
“我没签合同，凭什么交钱啊？这就好比一个人在大街上走，被拖进一家商店，塞给一台彩电，不管你要不要，反正彩电给你了，你就得交钱。”业主吴先生告诉记者，他目前还没有收到起诉书，但他家的大门上近日也贴出要求他缴纳费用的通知。王先生认为，他入住时和物业公司签订为期一年的合同早就过期了，而物业公司迟迟不愿续签，现在不能因为它提供了强制性的服务就要交钱，何况它提供的服务质量也不合格。
业主王先生认为：现在物业公司问题很多，难以接受，就个人而言他无法阻止物业公司继续服务，但他有权利不续签合同，不交物业费。
■物业：业主不满可通过业主代表大会选择物业公司
北苑家园城承物业公司马先生告诉记者
目前小区有7000多名业主
暖气费的交费率为86％
物业费的交费率为63％
目前向法院起诉了56户，其中18户已经在法庭调解下解决。
马先生告诉记者，城承物业是根据有关法律法规由开发商指定对北苑家园进行前期物业管理，根据有关政策进行服务、收费。公司员工可能良莠不齐，在管理服务过程中给业主带来了麻烦和不便，公司对此问题采取了积极的应对措施。业主若是不满，可以通过业主代表大会或者业委会以竞标的方式择取物业公司。
马先生告诉记者，由于物业管理服务是一项公共服务，因此不可能因为个人的不满而停止服务，业主事实上享受了服务，就应该交纳物业费。
■律师
业主和物业公司之间构成事实的管理服务关系
北京京锐律师事务所袁小奕认为，
从法律的角度来说，物业公司为业主提供了管理服务
业主和物业公司之间就构成事实的管理服务关系，业主应当交纳相应的物业管理费用。若业主对物业公司的管理存在异议，可以起诉至人民法院，请求解除物业公司与业主之间的服务关系或者通过成立业主委员会解除二者之间的服务关系。
希望对你有所帮助，谢谢。