新房公共维修基金和契税怎么算的？

Question

本人在无锡买的新房，总价在85万，说的交房时要交修基金和契税，请问大家修基金和契税怎么计算的，还要交些哪些费用，2014年9月交房，房产证大概什么时候下来
12层，129平方

Answer 1

不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：
公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。
契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。
其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。
房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。
仅供参考，望采纳。

Answer 2

一般在买期房签合同并交契税，如果你没交过契税，交房时才交，现在政策90平以下房款总额1%，90-144平1.5%。144平以上为3%。如果你是二套房，。不管面积，一律契税3%。契税的计算公式应纳的契税金额=成交价×适用税率

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

公共维修基金一般是房屋交易价格的2%-3%，交易价×3％×建筑面积。