懂法律的进.关于房屋产权人和继承人

Question

我家有套房子.评估大约值100万左右.房屋产权人是父亲.继承人是我(亲生独子).我20岁已成年.如果父亲突然将继承人修改.从法律的角度来说.会不会经过我同意?还有.如果他把房子拍卖会不会经过我同意?卖了财产我会不会分到一份?如果我拿房屋产权证在手上.把房子卖出去的时候需要经过产权人同意不?

Answer 1

你作为你父亲的儿子拥有法定继承权是我国民法明确规定的，不是人为可以改变的，所以从法定继承的角度你可以放心，
但是如果你父亲留有遗嘱情况就不一样了，遗嘱继承是优先于法定继承的，举个例子，你父亲有100万价值的房产，你（成年，有独立生活能力）和你母亲是法定继承人，但是你父亲留有遗嘱说这房产都给张三，那么如果您父亲“百年”之后根据改遗嘱只能将该房产给张三，当然这里面有两个前提，第一遗嘱有效，至于遗嘱的效力建议你去看看民法，继承法，有很多种情况；第二房产全部属于你父亲个人（之所以这么说是因为不知道该房产是不是有你母亲一部分，因为在夫妻关系存续期间购买的房产，即使房产证上只有你父亲名字，也有你母亲的一半，如果是这样，那么这个遗嘱只是部分有效，只是你父亲的那部分有效）

所以回答你的问题（可能你所说的继承人是你父亲已经留有遗嘱吧？）
1、你父亲如果想要修改遗嘱，更改遗嘱继承人不需要经过你的同意，（因为如果你想作为继承人继承你父亲财产，前提是你父亲“百年”否则他就是财产所有者，有权利支配该财产，当然如果你们是经过公证处公证过的遗嘱，你父亲想要更改也必须通过公证，否则公证遗嘱的效力大过其他遗嘱的效力）
2、房子拍卖问题，和问题1一样，他的财产他有权单独支配，（当然如果财产所有人属于限制民事行为能力人另当别论）
3、卖完之后的价款仍属于原财产所有人所有，当然如果从继承的角度来讲，如果遗嘱上没有规定这部分价款给谁，按照法定继承来办理
4、如果房产证在你手上也没有什么用，房产证是属于财产的证明，在谁手上不重要，重要的是里面记录的谁是所有人，举个简单的例子，你手上有李四的房产证，不代表你对李四的房产享有任何权利，人家到房产管理局挂失，你手上的就作废了。除非你能拿到产权人的授权委托你卖，当然卖出来的钱从法律上讲也是人家的。
希望对你有所帮助

Answer 2

卖房子是需要经过产权人同意的！你和你妈妈做为第一继承人，房子作为共有财产（但在你父亲与你母亲结婚前未公证为你父亲私有财产的情况下），你父亲不能单方面进行拍卖和出售，更多的信息你可以申请当地法律援助

Answer 3

广东胡律师：

1、你的父亲有权更改自己自己的遗嘱将房子给其他人，这是法律赋予他的，你作为法定第一继承人之一，只有在他百年后才有资格对其遗产继承，他在世前，有权处理自己的财产；

2、你的父亲拥有房屋的所有权，有任何对房子进行支配的权利，不需要经过你的同意，卖了财产也不需要分给你，那属于他的个人财产，作为子女在父母生前是没有权利分父母的财产的；

3、如果房屋的产权人上是你的名字，你像样就没有权支配；如果房屋产权人的名字是你父亲的，你把房屋产权证占为己有，你父亲有权对你进行上诉，他要处理房子根本不需要经过你的同意。

Answer 4

你虽然是继承人之一，但如果你还有姐或妹的话，她们同样拥有继承权的，除非你父母写下遗嘱指定房屋归你一人所有

房屋产权人虽是写你父亲的名字，但在法律上来说，你母亲也有一半的。

从法律的角度来说.卖房或拍卖都是不需要你的同意
至于分不分钱给你，这就要看你父亲的意思如何

Answer 5

1、继承顺序是遗嘱继承优于法定继承，只有在没有遗嘱的情况下，才采用法定继承的方式分配财产。也就是说，如果你父亲愿意把房屋以遗嘱的方式赠给他人一部分或者全部，是合法的，也不用经过你同意的。
2、如果你父亲想拍卖该房屋，也是可以的。拍卖所得款的分配也是看他个人的意愿，不用征得你的同意。
3、产权证在谁的手上不重要，重要的是产权证上登记的是谁的名字，产权证在你手上，但上面登记的是你父亲的名字，你还是对房屋没有处分权，相反，你还属于恶意侵占你父亲的产权证不愿归还，是会受到起诉的。
4、你确定该房屋是你父亲的个人财产？没有你母亲的份吗？不是家庭共同财产吗？本回答被提问者采纳