买二手房刚过户就被法院查封

Question

如题所述

Answer 1

买二手房刚过户就被法院查封
很多情况下，二手房因为纠纷问题，导致发生新业主刚过户，房子就被法院查封的现象，那么这种情况应该怎么处理呢？
《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中对于房产查封的问题有以下相关规定：
1、第十七条：被执行人将其所有的需要办权理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
2、第十八条：被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。
所以如果发生这样的问题，那么购房者如果不想要这个房子了，那么可以向法院提起诉讼，要求解除合同，返还购房款、赔偿损失或支付违约金。

Answer 2

如果您购买二手房并已经过户，但仍然被法院查封，这可能是因为该房屋存在其他法律纠纷或问题。在这种情况下，您可能需要采取一些措施来解决问题，例如：
1. 了解情况：首先，您需要了解该房屋被查封的原因。您可以联系法院或相关机构，了解该房屋是否存在其他法律纠纷或问题。
2. 联系卖家：如果您已经购买了房屋并已经过户，那么您应该与卖家取得联系，并询问他们是否已经解决了房屋被查封的问题。如果他们无法解决该问题，您可以考虑要求他们退还您已经支付的款项。
3. 寻求法律帮助：如果您无法确定该房屋被查封的原因，或者您认为该问题与您无关，那么您可以考虑寻求法律帮助。您可以联系律师或相关机构，了解该房屋是否存在其他法律纠纷或问题，并寻求解决方案。
4. 起诉：如果您认为该房屋被查封的原因与您有关，那么您可以考虑起诉相关机构或个人，要求他们解决该问题。
总之，如果您购买二手房并已经过户，但仍然被法院查封，您需要采取一些措施来解决问题。如果您无法确定该房屋被查封的原因，或者您认为该问题与您无关，那么您可以考虑寻求法律帮助。