建房许可证怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

建房许可证的办理流程如下：
1、建房户向村委会提出申请并提交相关材料；
2、村委会对材料进行审核并送至乡镇建房办，符合规划则送至县级土管部门审核；
3、携带宅基地使用权证到村委会登记，再到乡镇审批领取建房许可证；
4、建成后携带材料到当地房管所办理房产证。
建房证和房产证的区别如下：
1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证；
2、建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现；
3、在集体土地转为国有土地，办理房产证时，建房证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房证是不能办理房产证的。
建房许可证有效期，依照相关法律建设部对建设用地规划许可证有效期并没有具体规定，由各省政策规定，逾期未办理续期的，证件自行失效。建设用地是用于居住用地、公共设施用地、工业用地等的用地，建设用地需要在事先进行规划后开工。而建设工地规划许可证是用以可以进行施工的证明文件，没有此证。
综上所述，农村的房屋一般都是自己进行修建，但是土地是属于集体所有并不是大家随便使用，这需要在建房的时候得到批准并办理相关的建房证。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

Answer 2

建房许可证的办理步骤如下：
1. 村委会审批：在符合相关法律法规的前提下，申请人携带本人的户口簿、身份证明、申请书，到村委会提出申请，并填写宅基地审批表，等村委会开会讨论之后，对符合条件的给予审批，之后再到乡镇建房办公室申报。
2. 建房办（土管所）审批：乡镇建房部接到申请后，要看是否符合乡镇的整体规划建设，对符合条件的给予批准，并上报到县（市）土管部门审批。
3. 县（市）土管部门审批：县土管部门接到申请后要认真审核，对符合县整体规划的，给予颁发宅基地使用许可证。
4. 申办建房许可证：有了使用许可证后，再返回村委会和乡镇建房部审批，之后上报到县规划部门审核，批准后颁发建房许可证。
5. 开工建设：有了建房许可证后，就可以找工人开工了。
6. 办理房权证：等房子建好之后，要携带相关材料到房管局申请测绘，并出具测绘图，然后再到房管局办理房产证。
7. 办理土地证：带上以上材料和房权证到土地管理局申请测绘，并出具测绘图，之后再办理土地证，这样房屋才真正属于您，等房屋拆迁时才能获得相应的补偿。
建房许可证的办理流程可以根据具体的情况和地区有所不同，建议在办理前咨询当地相关部门，了解具体的流程和要求。