对沉降位置的基础采取措施，如压力注浆等，控制基础的进一步沉降。设置外部基础及联系梁或在本结构内增设地梁将现有基础架空，改变上部结构的传力路径。观测基础沉降是否结束，制定上部结构修补方案。对上部结构进行修补，增设圈梁构造柱加强上部结构整体性。
墙面开裂原因：
环境因素：在房屋使用过程中，很多业主不注意通风，房间内空气流通不好，导致室内湿度过大，潮湿的墙体及其容易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌。
水道导致：装修时，为了房屋的整体效果，许多住户会选择内墙改造，如果改造工作不到位，墙内预埋的水管有渗漏的地方，就容易造成墙壁潮湿发霉，尤其是室内靠近卫生间的墙面经常发霉并开裂、发黑。
雨水渗入：窗户与室外水泥结合部由于致使雨水从裂缝处进入室内造成窗户四周潮湿，日久发霉、长毛、开裂、发黑。
防水不好：顶层防水渗漏，容易造成顶棚潮湿长毛。也有可能是原防水层在装修改造中遭到破坏，往底层漏水，使底层棚顶出现黑斑、发霉、开裂。
外墙质量问题：外墙质量原因大多是因为缝隙，如外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或者采用弥缝;外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙，形成冷热桥;墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝;门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。此外，外墙出现龟裂局部渗水也是造成内墙潮湿长毛的原因。
装修方面：首先：室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度、湿度下极易产生霉菌;其次：未等墙体干透即行装修，将湿气封闭在墙体当中，也会导致墙体发霉长毛;第三：装修中使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下易产生霉菌。
该答案适用于大多数房屋下沉和墙面开裂问题。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
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