1、北上广深四大一线城市中,深圳是最宜居且最不排外的城市。宜居是因为环境真的很好,而且房价在这四个城市中基本也是最低的(虽然也很高,可能广州跟深圳应该差不多),简单说下吧!深圳分为很多个区:罗湖区(深圳的商业中心)、福田区(深圳的金融中心)、南山区(深圳的高科技中心)、龙岗区(深圳的工业中心)、宝安区(深圳的飞机中心,开玩笑的,因为机场在保安区),还有一些比较偏的,最近两年新开发的区,比如光明新区、大鹏新区,基本周末去海边沙滩都是去这里。说深圳最不排外,是因为深圳是典型的移民城市,也是广东省唯一一个以国语为最主要交流语言的城市,而且深圳户口也没那么难拿,当然也没北京户口那么值钱,但是也没必要有北京户口那么值钱,因为这里不是宇宙中心。
2、深圳是一个外来人口很多的城市,看到有人说主要以普通话为主,其实不是的。可能是你一直在用普通话在跟你的朋友同事交流,所以自然而然给人一种印象是只说普通话。深圳也有讲粤语、客家话、潮州话也很多,我男朋友也是潮汕的,上学的时候班上潮汕人都快占半了(有点夸张),很多潮汕人到深圳发展,例如腾讯公司的马化腾。还有大鹏话,一种客家和粤语的结合,俗称蛇话。因为在深圳不是每个人都听得懂你的口音,所以都以普通话来交流。深圳可以积分落户,比北京容易一些。深圳限号限牌,工作日早晚高峰限行。不开车也行,公共交通,但没有北京堵,河北车在深圳偶尔开也可以(反正来了深圳也暂时没有深圳牌)。
1)深圳户口:购买第一套住房首付3成,购买第二套住房首付7成(好像最近有调整)。
2)非深圳户口:(购买社保满一年,最近一年无断供)购买首套住房首付3成,(名下深圳房产已卖,有贷款记录)购买第二套住房首付7成。
3)非深户:无社保,社保未满一年或最近一年有断供,无购房资格。
社保满一年:一般指13个月以上。准备钱,和准备惊叹房价的心情就可以了。人搞不定的,毛爷爷搞定就行。北京是个大气的城市,深圳是个开朗的城市。北京丰富有趣热闹,随时随地都能找到好玩的去处,潮的话题潮的地方潮的人随时在变。深圳自由空气好平等,年轻有活力,适合户外活动,但是有点乏味,适合交流和交往的人少。从小在北京长大,北京是我的家,温暖、大气,有很深的文化底蕴;但是随着城市发展带来的环境、交通变化,生活压力越来越大。深圳临海,有天然的环境优势,这座城市给我的感觉就是年轻、充满活力,城市里各种小创意总是使我眼前一亮。北京比较纯厚,历史文化、吃喝玩乐都很多,当然雾霾也厚点,整体给人功成名就,但潜力也不算大的壮年感觉。 深圳年轻活力,城市建设和绿化都不错,经济文化各方面都是快速成长的阶段,更像是未来有很多想像空间的青年状态。北京住的很习惯,是时时梦中还想回去的地方。深圳是个没有可留下记忆的城市,呆了很长时间还是有点陌生。在一个城市生活很久,了解每一处细节,建立细腻不可割舍的情感,是一种选择。换不同的城市生活,体验从陌生到熟悉,建立一种新的联系,也是一种。无论如何,保持离开的能力,保持离开的勇气,任何事,都是这样吧。
先说下房价的问题吧。深圳房价最高的自然是在福田区,市中心嘛,其次南山区、罗湖区、宝安区、龙岗区、大棚新区、光明新区。。。福田区如果不是前些年买的房子,现在很难买到了,而且基本都是二手房,没地方建新楼盘了;南山区,也是码农聚集地,房价也不低,均价应该能在四万到五万,但是走在路边,依然能看到很多2W多的二手房,地理位置也还可以,不过都有差不多二十年历史了,目前南山新楼盘也很少,基本都是二手房;罗湖区,房价有高有低,不好评判,但是均价没福田区和南山区高;宝安区,也是房价有高有低,现在深圳北站附近房价慢慢也上来了;龙岗区,现在很多人买房的首选地区,相对来说,比较便宜,但也都在1W以上,距离科技园比较远,如果工作地在科技园的话,会比较蛋疼;大棚新区和光明新区房价不高,但是太偏了,不过有些豪华别墅也在这边。然后根据我周围的同事说下买房的问题吧。我们小组是14个人,大组的话,几百号人了,围绕着一个产品做,我们组负责的属于比较核心的基础产品,两个组一个小leader,下面管30人左右,我只说小组,上到总监级别就不说了。目前我们组里买房地理位置最好的是leader的,在福田区,价格我不是太清楚,不过肯定不低,也有一部自己的车,牌子我就不说了,反正是一般的车,目前还房贷中。。。leader是09年进的腾讯,进来之前应该在其他地方公司呆过。然后组里呆了三年以上的基本都买房了,不过都不是特别好的地段,但是也差不多,有个到现在呆了四年的,去年买的房,在东门附近,2W多一平米,首付付了80W+,其中公司无息贷款贷了30W(现在涨到50W了),无车,每天坐班车上下班,苦逼还房贷中,一个月换9000多,不过公积金可以抵掉差不多3000多(目前是这样,他们但是应该比较低,现在涨没涨不知道,如果涨了,按照工资来算,应该比这个数还要多)。有同事两年前1W+在宝安区买的,现在已经升到2W+了,当时这哥们没申请公司无息贷款,现在还房贷一个月才6000多,去掉公积金,基本没压力。上个月刚有两个人买房,其中有个是90年的,刚来两年,还不够资格申请公司无息贷款,首付70多W,我觉得应该是家里出资了,不然靠工资,应该还不行。其实我想表达的是,在深圳买房没我之前想象的那么难,最起码比北京好多了,而且有人才房可以申请,当然全款买房还是蛮难的。最近一年深圳房价涨的有点疯,所以未来两三年内不好说,其实我觉得跟很多北京上海的人南下有关。不扯太多了,说下福利房吧,深圳这些政策还是比较好的,福利房、安居房这些主要针对机关单位,弱势群体,人才房主要针对引进人才的,条件放的相对也比较宽,并不是只有千百人才、鹏城学者等等才可以申请的,要在深圳交3年以上社保才可以申请,这些房子一般都在60平米左右,都是要排队的,一般3-5年才能申请到,也就是最快也要你来深圳后的6-8年才能申请到,有同学的亲戚在深圳北站的龙悦居申请到了一套安居房(钻了空子的),我去看了下,还挺不多的,两室一厅,地理位置也不错。说下租房问题吧:深圳针对本科、硕士、博士有不同数额的租房补贴,还有很便宜的公租房,但是这两个只能选一个。租房最便宜应该在宝安机场附近,200-300一个月都可以租到,但是太偏了,公司有班车经过的话,可以考虑。南山区单间基本都在1000以上,科技园和深大附近比较贵了,单间基本要1800以上,西丽比较便宜些,但是基本也要1000以上,但是一般这些都是带家私的,我刚来深圳的时候跟同学在白石龙(宝安区的一个城中村)的地铁站附近租了个两室一厅,一共1100,现在应该涨到1500了,当时一个人550/月,没有家私,采光不是很好,但里面装修的不错,总共有40多平米,还算比较实惠的了,房东就靠租房生活,没事基本在打麻将,一栋楼18层,全是他的(绝对没有任何夸张成分,在地铁附近,当时修地铁,补了他们几千万),一年光收房租能收入200多万!
来到深圳请收起皇城根的优越感,忘记过去的成就或者失败,忘记自己的年纪,不管遇到什么样的人都不要以貌取人先入为主,好好规划自己的未来,寻找志同道合得伙伴,坚定的朝自己的梦想进发。可以到一些二线或者三线城市做一些创业,因为这些地方的竞争力相对没有像一些城市那么饱和,相对来说还是可以的。尤其到一些相对于发展缓慢的地方,帮你带着北京深圳的一些点子,想法到这些地方开拓的话更容易成功。深圳空气好,北京对于我而言已经不可居住了。但无容置疑在医疗,教育等很多方面北京还是要比深圳好很多。物价也是比深圳低很多。深圳是个充满活力和机会的城市,它不怕你赚钱,愿意给你锦上添花,但如果赚不到钱,不会给你雪中送炭。必须勤奋努力打拼才能在这个城市找到自己的位置。而北京对于三教九流闲杂人等相对包容一些。努力能成功,混着也能活。