新区横塘中锐星悦湾项目分析
狮山横塘一体化
横塘乡位于苏州市城西南郊，沿苏城盘门、胥门、阊门向西延伸。北与枫桥接壤，西跟苏州市新区连片，南与吴县的越溪相邻，东邻苏州城区和城东工业开发区。横塘地处长江三角洲苏、锡、常经济开发区和上海经济区大都市圈内，方圆15平方公里，素有“十里横塘”之称。
横塘乡境南有闻名天下的石湖，境西有横山（黄山、上方山、七子山），形成天然的山水相映景观。大运河、胥江河、越来溪三水贯穿横塘乡南北东西。横塘镇街在三水交汇点，沿水建街。著名的普福桥（亭子桥）、彩云桥、晋源桥通接街道，苏福公路穿镇而过。横塘商业街沿黄山东坡而建，滨河路贯通南北。横塘乡政府建在晋源桥西堍、横塘商业街与苏福路交界处。
经过多年的发展，狮山片区主要发展轴狮山路、竹园路、长江路逐渐进入饱和期。新一轮控规指出，大运河沿岸将成为狮山片区下一阶段重点发展轴，衍生于运河的横塘厚积薄发，迎来了价值提升的高峰期。且作为苏州“两翼”之一，近些年狮山片区发展南进，横塘区域彰显活力。
横塘是高新区的南大门，北临狮山路南接石湖，区位优越，交通便利。片区尽享狮山路繁华商贸，姑苏区优质公共配套，浸染国际教育园人文气息，得石湖上方山千年山水灵气。在狮山片区挖掘运河文化景观潜力的大趋势下，横塘的潜在价值将成狮山街道发展新重心。
目前，横塘已经进入狮山片区规划中，未来计划并入狮山成为狮山核心商圈的一部分，且地铁三号线即将开通，无论是北上往狮山还是相城，还是东进往姑苏还是园区，抑或是南下往吴中吴江，交通上都十分便利。项目周围建材城也已进去政府拆迁整改计划中，未来无论规划为什么区域，无疑都能为项目增添更高的附加值。
高新区交通
1、轨道交通
地铁3号线：
苏州轨道交通3号线，呈东西走向，连接苏州高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区4个行政区，未来将和苏州轨道交通8号线形成闭环。3号线起始于苏州高新区的沪宁城际铁路苏州新区站，终点站位于苏州工业园区阳澄湖半岛南侧的夷亭路站，全长约45.185公里，设站37座，设置9个特色站，28个标准站。3号线于2014年12月16日开工，预计2019年12月开通试运营。
地铁5号线：苏州换乘王
苏州轨道交通5号线，呈东西走向，连接吴中区，苏州高新区，姑苏区，苏州工业园区，是苏州城市发展的一条骨干线路。5号线线路全长44.1公里，起点位于太湖之滨的集散中心站，终点位于阳澄湖畔的阳澄湖站，堪称”旅游黄金线“。设站34座，换乘站9座。可在星塘街站换乘1号线、在劳动路站换乘2号线、在竹园路站，星港街站，葑亭大道站换乘3号线、在南门站换乘4号线、在苏胜路站换乘6号线，S2线、在通园路站换乘7号线、在车斜路站换乘8号线。5号线已于2016年6月28日开工建设，预计2021年6月开通试运营。
关于地铁：苏州目前只通了3条线，如果形成闭环型的网状地铁圈以后，地铁的真正价值才会真正显现，据轨道交通局消息，未来苏州延地铁口的房子将越来越少，所以狮山的项目价值很大，大多是门口或很近的位置就是地铁，便捷了这个板块的生活。
2、高架
南环西延：南环西延高架通车后，直通木渎，并连接环中环西线；游太湖，逛木渎，览园区，大大缩短了各个区之间的距离
西环南延：往返于吴江的小伙伴开心的嘴都合不拢了
3、道路重新修整
狮山路：狮山桥两侧各新建一条8.5米宽慢行桥，市政道路四车道全面扩为省级六车道、增设公交专用道，新增、优化公交停靠站和公共自行车布局，结合轨道交通、有轨电车设计，实现多种交通方式的无缝换乘。
立体交通布局：狮山路与滨河路交叉口、狮山路与塔园路交叉口、金鹰对接索山公园，各修建地下通道，提高通行安全和效率。运河路与狮山路路口下方，建设机动车下穿通道，运河路下方的直行车辆将不再需要等红灯。而尤其值得关注的是，狮山路与滨河路交叉口的地下人行通道将直接连接地铁1号线玉山路站。与此同时，狮山路改造完毕后，还将新增出1.1万余个车位，解决狮山路停车难的老问题。
横山路： 据苏州发布官微报道，苏州市胥涛路对接横山路隧道规划出炉，道路西起高新区滨河路东，以隧道形式下穿京杭运河后对接姑苏区胥涛路、枣市街，全长约0.9公里，其中下穿隧道约0.6公里。这也意味着横山路的断头路现状将改变，从高新区又多了一条直通市区的捷径，还是以隧道的形式，全程无红绿灯。
4、项目位置
从项目自身位置来看，中锐星悦湾位于高新区滨河路8号，处于目前的狮山核心商圈南部2公里范围内，有2019年即将通车的地铁3号线，交房时3号线也几乎同步通车，可享受狮山核心商圈带来的优质配套。
项目东侧：横塘人民医院，横塘中心小学，大运河，足以满足生活基本所需。
项目南侧：对接苏福快速路，向东行驶2公里进去西环路高架，全面连接姑苏区与工业园区，驾车十分方便。
项目西侧：横山国家公园，生态环境优美秀丽。
项目北侧：2公里处即为狮山核心商圈，拥有大量优质成熟配套。
项目概述
中锐星悦湾名苑
地理位置：高新区滨河路8号
占地面积：32275平方米
建筑面积：130888平方米，住宅，公寓
开发时间：2016年拿地
中锐星悦湾位居新区，滨河路、竹园路联通狮山路；42路、300路、302路等多路公交；阳光百货、泉屋、美罗、丽丰时代广场、大润发、乐天玛特等；东临京杭大运河，西靠横山景区，延续石湖、上方山自然山水格局。
星悦湾充涵盖高层住宅、办公、42~56平米改善型带装修loft公寓，且拥有两种户型，无论是自住还是投资都十分合适。
开发商简介
中锐地产集团, 新加坡上市公司, 交易代码:ACW，是一家以房地产开发为主营业务的企业集团, 具有房地产开发企业一级资质, 中国房地产百强企业, 总部设在上海。
中锐坚持专业化、国际化的发展战略, 开发项目覆盖上海、苏州、南京、武汉、合肥、无锡、徐州等主要城市, 并在澳洲的悉尼、布里斯班以及美国洛杉矶等地投资了多个高品质房地产项目。其中项目类型涵盖高品质住宅开发、教育地产、商业与写字楼、园区一级开发及基础设施配套等，累计开发面积超过500 万平米。近年来荣获了 “中国最具价值地产上市企业”、“中国房地产最具创新力企业”、“改革三十年中国最具影响力地产企业”、“全国保障房建设优秀企业”等多项国家级荣誉。
中锐地产凭借“教育+ 地产”双轮驱动的突出优势，引领品质住宅和国际学校高端教育的综合社区开发，成就地产行业的教育专家，全面开启“教育地产”的战略布局。
中锐地产秉承“品质地产、品位生活”的开发理念和企业使命, 以国际化视角运作, 坚持精品开发原则, 持续探索房地产科学发展之路, 在实现企业健康发展的同时、为城市、为社会创造和谐人居和建筑精品, 努力成为中国地产行业的主流力量。
项目基本情况
户型面积：42平与56平
均价：16000元/平米
是否带装修：4.5米米挑高跃层，带装修交付
交房时间：2019年年中
楼盘点评
项目优势：
1.4.5米挑高。
2. 地段优异，距离狮山核心商圈两公里，地铁3号线2站即达。
3. 两种户型，投资与自住都是不错的选择。
4. 性价比较高，未来狮山商圈扩大与地铁3号线的开通都将到来不小的升值空间。
5. 带装修交付，省时省心。
6. 公寓自带烟道，在家做饭十分方便。
7. 项目西边临近横山国家公园，景色优美。
项目劣势：1.目前无现房，需2019年交付。
2. 周边配套目前尚未建成，还需2~3年建成。