第1个回答 2020-11-11
可以的。
如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”。不过，申请组合贷款时，借款人要注意以下几点：
1、 组合贷款并非人人都能申请
组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。
2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致
大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。
3、 提前还款应先还商业贷款
申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么最好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。
第2个回答 2020-11-11
今天从济南住房公积金管理中心获悉,国家房地产贷款“新政”以来,济南住房公积金贷款政策在全省率先作出放宽调整,自政策发布之日起,公积金贷款首付比例将降为20%。
今后,济南住房公积金贷款购房最低首付款将由原30%调整为20%。记者了解到,此前多数银行在商业贷款优惠政策调整中提出,优惠政策仅适用首次购房且面积在90平方米以下,而此次济南市公积金贷款政策调整则没有提出此项要求。新政出台后,省城住房公积金贷款最高额度由30万元提高到40万元,贷款最长年限由20年延长至30年,还款年龄男性由60周岁延长至65周岁,女性由55周岁延长至60周岁。
同时,贷款人缴存条件降低。原缴存一年以上,连续足额缴存6个月以上的职工可使用公积金贷款,现改为连续足额缴存公积金6个月以上的职工就可使用公积金贷款。外地缴存,本地购房,可贷公积金,凡在省内其他城市缴存住房公积金,并在济南购买自主住房的职工均可申请使用住房公积金贷款。支取政策也被放宽。购买经济适用房的职工可持允许购买经济适用房证明和购房首付款凭证支取一次住房公积金,棚户区改造范围内的可持棚户区拆迁安置协议在安置房差价款范围内支取一次住房公积金。
新政取消原贷款必须开具收入资信证明的规定。减低贷款保证金,根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业务情况,其贷款保证金一般可由贷款总额的10%减至5%。
据悉,新政即日起将与各银行对接,公积金管理中心正在抓紧制定相关细则。有关人士认为,尽管目前省城楼市观望气氛浓厚,但由于公积金贷款的政策优惠幅度相对较大,新政无疑将给低迷的楼市注入一支强心剂。
第3个回答 2020-11-11
在一年内有购买自住住房事实，有一定比例的首付款，首付款金额不低于所购房产总价值的30%，二套房首付款金额不低于所购房产总价值的60%;
贷款材料
1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)
2、借款人家庭经济收入证明。
3、住房公积金缴存证明。
4、自筹资金的金额、来源及证明。
5、购买住房的提供符合规定的住房购买合同或协议;建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证(均为原件)
6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;保证人的身份和资信证明。
贷款流程
咨询、准备资料→受理、初审→复审→签定合同(办理抵押)→审批放款→申请人按月偿还贷款本息
贷款额度与利率
利率：现行利率：5年(含)以下年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。
最长期限：30年。申请人申请贷款时的年龄加申请年限不超过申请人法定退休年龄加5年，其中采用保证人担保方式贷款的，保证人的年龄加贷款期限不超过保证人的法定退休年龄。
最高额度：申请人单方连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的，单笔最高贷款额度为30万元;申请人夫妻双方连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的，单笔最高贷款额度为50万元。
贷款偿还
等额本息还款方式：即申请人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款方式：即申请人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。本回答被网友采纳