房产证单独所有离婚的话房产怎么分

如题所述

单独所有的房子离婚时分配要视情况而定,具体如下:
1、婚后房产证写单独所有,离婚一般按照共同财产分割。婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益;
2、如果房产是一方在婚前全款购买并且登记为单独所有,应当属于其婚前的个人财产,在离婚的时候,不用分割;
3、如果房产是一方在婚前购买,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的房产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

夫妻共同财产该这样认定:夫妻在婚姻存续期间,一方或者双方获得的工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;以及应当取得的住房补贴、住房公积金等收入都是夫妻共同财产。

婚前个人财产的认定:
1、夫妻婚前各自所有的财产,包括婚前个人劳动所得,继承或者受赠财产;
2、夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物;
3、与个人身份不可分离的婚后所得财产,和未获得经济利益的知识产权;
4、夫妻之间约定的个人财产。

希望以上内容能对您有所帮助,如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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