首先，我们说第一个关于是否买房的问题？
如果是刚需住房及改善性自住房需求的人，那无论是房价涨或者跌，个人房贷利率上浮或者下浮，这一切都是改变不了什么，因为你始终都是要买房的。只不过，在购房时需要选择一定的时机，比如说首套房贷利率尽量在下浮比例较大的时候选择，这样就可以减少十几万的还款额。
说实话，但凡错过了过去20年的买房黄金期的人，现在都只能默默承受房地产调控趋严后的高成本。
另外，还有一部分刚需住房需求的人，除了对眼前过高的房价及房贷利率望而生畏以外，可能也有对未来房价下跌的担忧！因为这种不确定性的增加，会使得自己行买的房子就面临着负资产的下行压力。
毕竟，不像过去这20年里，无论如何你买的房子都是处于升值状态下，但今后将无法保证房价持续高位，更不可能继续上涨。
不过，既然是自住房需求也就没必要太计较到底升值多少的问题。再说，这是一个时代的发展阶段决定的。
接下来，我们谈一谈房价未来的走势？
根据宏观调控政策来看，房价未来不可能继续上涨，甚至从当前70的多个城市房价来看，有不少是“稳中有降”的。
防止房价大起大落是监管的目标，但稳地价、稳房价和稳预期也是各地必须要落到实处的。当国家明确表态不以房地产市场作为短期刺激经济的手段时，就已经下定决心了。
甚至在这种情况下，连刚需住房需求的人都已经受到了房贷利率上浮的“误伤”。由此可见，对于房地产市场的定向收缩有多严重？同时我们也看到了加大向实体经济融资倾斜的做法。面对融资环境收紧，未来房企的融资成本高甚至难，下降的可能性更大。
总之，对于刚需住房需求的人来说，不是买不买的问题？而是如何买何时下手？另外房价大涨是不可能的，下降趋势越来越明显。但你也不要担忧，因为同样是不可能大跌。
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