为什么不能在自家宅基地上建房

Question

请问：我是潍坊青州村民，几年前因公路扩建，村里划给我住宅基地，各类手续齐全。当时只打下了地基。
1、现在要在宅基地上建住房，难道违反什么法律法规了吗，为什么不让建？
2、什么情况下不让建？
3、如何解决？

Answer 1

农村村民宅基地相关法律法规
法律法规对农村村民宅基地是如何规定的?
《中华人民共和国土地管理法》第五章第六十三条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划。并尽量使用原宥的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民非法占用土地建住宅土要有几种表现形式?
一是农村村民未经批准非法占用土地建住宅。二是农村村民采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅。三是农村村民建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅应承担哪些法律责任?
《申华人民共和国土地管理法》第七章第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准。非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

今后应采取哪些措施规范农村村民合法使用土地建住宅?
今后，我市规范对农村村民宅基地管理的原则是削减总量、控制增量、盘活存量、提高质量。具体措施是：
一是继续严格执行土地管理的法律法规，落实最严格的耕地保护制度。严格执行住宅用地的审批权限和审批程序，严格新增宅基地的审批把关。
二是体现节约集约利用土地的原则。改变用地粗放、浪费、无序的现状，盘活存量，挖掘潜力，为农村产业结构调整打好基础。
三是以科学的区域规划指导农村居民点布局，通过空间和土地用途的管制，促进城乡均衡协调发展，全面提高农村建设的整体水平和质量。

Answer 2

没取得证的情况下，自家宅基地上建房子算违建吗？

Answer 3

不让建的原因是什么？建议找县国土部门问清楚。是不是空置时间太久了？
土地是不可再生资源，很多地方宅基地很紧缺，如果申请了宅基地却一直空着，这无疑造成了极大的浪费。对于那些符合宅基地申请条件，而因集体无宅基地而分不到宅基地的家庭也是极不公平的。所以，国家政策规定，宅基地空闲两年以上，由集体收回。

Answer 4

我国物权法　第一百五十二条规定：“　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”第一百五十三条规定：“　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”土地管理法第八条
规定：“城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
第九条
规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
” 根据您的情况在您对拆迁和规划不知情的情况下，是可以根据自己的意愿在宅基地内盖房的，至于维权，建议您先去当地土地管理部门咨询一下，实在无果的话再去找律师了解。