看中一个二手的毛坯房,去年才办的证,总价30W,我和男朋友的工资金合起来有4W,剩下的只能从我父母那凑了,我和男朋友都是事业单位的,怎么样才能降低首付,还有我妈名下有个房子能不能办抵押,主要想把首付降到最低啊,最低 也要准备多少钱啊