这样和村民签订的拆迁搬迁合同有效吗？

Question

村里面拆迁了，由于村委会与村民签订了补偿协议，但是签完以后，有些村民感觉补偿太低有些后悔了，所以这些村民暂时不想搬迁。可是村委会要求那些不在规定内搬迁的村民以合同违约宝村民告了，要求这些村民赔偿违约金，我想咨询一下村委会和村民这样签订的合同是否有效，如果有效村民们是不是要赔偿违约金，需要赔偿多少呀？

Answer 1

协议纠纷律师 贾启华拆迁律师，你好，按照法律所规定的， 村委会是没有权利与村民签订拆迁协议的，除非有书面的相关部门的授权委托书。签协议之间存在威胁或是恐吓等非法手段的话，这个协议是无效的。

Answer 2

如果双方在法定程序下签订的合同或协议当然是有效的。但是如果这个合同、协议是被胁迫等非法手段签订的就无效。但是必须举证有非法手段存在。

Answer 3

原则上有效。但须审查合同内容才能确定。