产权年限是直接与拿地性质直接挂钩的,一般来说50年产权的多是工业用地或者商住用地,70年产权基本属于居民住宅用地,有产权的土地都是经过正规的政府程序批示,所以都属于大产权。那除了时间的不一样,其他的区别还有哪些呢?下面来做一个介绍:
1、正常的70年产权的住宅用地采用的都是市政民用水电燃气,50年产权的按照产权的进一步划分会分为工业水电或者商业水电,且一般不会通民用燃气,所以在生活成本上会有一定的差异。
2、针对产权到期续费问题,目前已经有相关的法律“物权法”进行详细解释,因为都是大产权的商品性质的产品,所以到期如果土地性质没有发生改变,缴纳相应的续期费即可,续期费不超过五位数;如果到期土地性质发生变化,产生拆迁,那么居住用地按照当期市场价值一比一进行赔付,商住按照当期市场价值一比三进行赔付。
3、关于落户的区别,理论上70年产权的居住产品都可以落户且享有学区划分,商住大多不可以接受落户,少部分可接受平迁落户,学区一般为统筹;工业产权不可以接受落户。
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