如果兄妹合伙买房，房产证上只写其中一人的名字，是不是需要再签协议证明房子是共有的，需要公证吗

Question

如果妹妹以后结婚，这房子她丈夫能分到吗？算是婚前财产吗？将来有孩子了，落了户房子若要离婚房子怎么分的呀？还有如果兄妹先签协议说明房子是兄长合伙一起买的，那要做公证吗？公证费用贵 吗

Answer 1

房产权属，原则上以登记为准。但有相反的证据足以推翻的除外。因此，要证明是双方共有的，应当签订双方共有协议，并明确双方的各自份额。协议无需公证即为有效，但经过公证的协议效力更高。提问中，妹妹以后结婚的，该房产归其所有的部分，属其个人婚前财产，归其个人所有，与其配偶无关。

一、既然是共同出资购买，为何要回避共同登记？

在这里，如果是为了回避限购政策等法律法规规定的，也可能因此导致共有协议因违反法律法规之规定而无效。无购房资格的一方，其相关出资额，应当认定为借款。

二、原则上，房屋权属登记行为，属于行政确认行为。

所谓行政确认，是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。即：房屋权属登记是行政机关依据当事人提交的资料，经过形式审查所进行的公示形式。

如果房屋权属发生争议时，确认房屋产权所有人，应当以查明的购房事实为依据，而不应以房屋权属登记为准。因此，在房屋所有权确权纠纷中，并不必然以房屋权属登记为准认定所有权人，而应当依据查明的购房事实来确认所有权人。因此，本方应当保留好相关的购房出资证明材料。

Answer 2

最好的办法就是把合伙买房的人名字都写进去，这样办出来一个主证和多个副证要是万一不想写，就去找公证处，公证费好像就百元本回答被网友采纳

Answer 3

这个当然是婚前财产。你没说写谁的名字？如果写妹妹的名字，以后房产的增值部分属于夫妻双方所有。除非妹妹结婚的时候去做婚前财产公证，约定房产的归属。 兄妹之间可以写协议做公证，公证费一般也就三四百元钱。但房产是以登记为准，公证的作用不大。以后打起官司来也非常麻烦。最好是不要离婚，如果真离了，最好协商解决，如果协商不成，最好有婚前财产公证。哈哈，供参考。