土地证上的使用权面积和其中的分摊面积是什么意思？在记事栏中有该房屋所有权证被抵押的信息是怎么回事？

Question

我买的是商品房，房产证的建筑面积是80.57，公摊10.09，6层。而土地证上的使用权面积是4308.7，其中分摊面积60.86，这是怎么算的？在记事栏中有这样的描述“根据商品房买卖合同书国有土地使用权分摊面积60.86，以出让方式变更给我，（该房屋所有权证已于2010年6月在兵团住房资金管理中心农七师管理部进行抵押）”我是贷款，但是是在市住房公积金中心办理的贷款，这个抵押是怎么回事？

Answer 1

建筑面积是以业主的外墙面积计算，公摊的部分是加上共用房屋所占用的面积。土地使用权面积是你所在的楼用地的情况，你分的的60.86是因为你住的是楼房，这个面积是几家均分的。抵押就是业主将购买的房产暂时抵押给银行，是防止客户拖欠银行贷款，银行控制的一种手段，一旦客户不归还银行贷款，银行有权拍卖房产，以收回银行的资金。是奎屯的朋友？

Answer 2

建筑面积=使用面积公摊面积 公摊面积其中包含：楼底过道，电梯井，等等

Answer 3

贷款注明了是抵押的，使用权面积是整栋楼的