房价是楼面价的几倍

Question

如题所述

Answer 1

房价是楼面价的几倍

房价是楼面价的几倍
1、房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。
楼面价则是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积，也就是说，房子在售出的时候，其房价中就包含了楼面价。可以说楼面价也是商品房终售价的参考标准之一。
2、所以楼面价表明该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。
3、一般来说，楼面价为房价的30%到40%左右。一般情况下，房价是楼面地价、建设成本、财税管理费用、企业所得税，以及预期利润加在一起的综合。所以楼面价越高的话，房价自然也就越高。
4、正常情况下，房价约是楼面价的2倍，但是近几年来的房价发展，这种“2倍法则”在一二线城市中已经不适应了，多数都是“乘3”、“乘4”的情况。