物业管理行业发展过程中对生态环境有何影响？对生态环境保护有什么建议？

Question

物业管理行业发展过程中对生态环境有何影响？对生态环境保护有什么建议

Answer 1

获利途径不在主业，物业管理行业发展步入怪圈，产业化道路何其漫长。

　　王荟 本报记者靖建强 二十年前，深圳第一家物业管理公司挂牌成立，这也是中国正式成立的第一家物业管理公司。二十年来，深圳的物业管理从只有一家企业发展成为国内一个行业，加上现在的一些国际品牌物业管理公司的崛起，为深圳的经济发展写下了浓墨重彩的一笔，同时也带动了整个中国物业管理行业的迅猛发展，使中国的物业管理掀起了一股深圳旋风。

　　记者在走访了深圳中海、万科与金地等物业管理公司后发现，与物业管理行业表面的红火相比，业界人士显得相当冷静。他们认为，作为一个行业，物业管理已经成熟，但走向产业化的道路还相当漫长。

　　深圳物管旋风横扫全国

　　作为中国物业管理先行者的深圳，缔造了中海、万科、金地等一流的物业管理品牌。中海成立于1991年，是国内最早具有物业管理甲级资质的企业之一，其接管的物业分布深圳、北京、上海、天津等14个大城市，写字楼、商场、商住区、别墅区等高档物业共80余处，面积逾900多万平方米，是目前国内同业中管理规模最大的物业公司。后起之秀的深圳金地物业管理公司，目前在深圳、北京、大连、长沙、南京、武汉等10多个城市接管物业面积据称已达600多万平方米。继中海物业拓展内地市场之后，深圳的物业管理公司纷纷进军内地市场。万厦物业、福田物业、长城物业、鹏基物业、华侨城、特区证券物业、中航物业及国贸等公司率师北上，带动了中国内地物业管理市场的火爆。自1999年以来，深圳物业管理公司遍地开花，大江南北的物业管理已刮起一股“深圳旋风”。

　　赢利途径各不相同

　　据南方媒体报道，该市物业管理公司75％以上在亏损经营。就这一行业状况，作为中国物管旗舰的中海物业总经理李立新认为，关系物业管理公司生存的根本问题是物业管理费如何收取。目前是政府的物价部门在制定收费指导标准，并没有市场化，一般的物业管理公司，如果单靠收取物业管理费过日子，生存会很艰难。

　　李总说：“中海物业管理公司一直是赢利的，中海每年给国家上交利税800多万元。但坦诚地讲，中海单纯的物业管理业务并不赚钱，靠什么赢利呢？我们是利用物业管理这一平台，提供多种与物业管理相关的配套服务，搞多元化的发展经营，靠提供物业顾问服务等创造出赢利空间。国家建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾女士曾说过‘中海物业代表了中国物业管理未来的发展方向’，所以不能把中海视为中国物业管理的一个普通例子。单纯靠收取物业管理费获利的物业管理公司肯定亏损。”

　　深圳金地物业管理公司的高先生说：“尽管金地收取的物业管理服务费是中档次大众化的，但是管理公司却在赢利。原因是金地的赢利其实与收取物业管理费没有必然的联系，公司赢利的主要来源是搞顾问式管理服务。我们采取了紧密式与宽松式两种顾问管理服务模式，事实上金地物业管理公司赚的是开发商的钱，而不是业主的管理服务费。”

　　深圳物业管理是中国物业管理业的成功典范，深圳的先进管理模式代表了中国未来的物业管理发展前景，但从其赢利模式中可以看到，目前中国的物业管理公司处于尴尬境地：其赢利的主要来源却并非主业。

　　鸡与蛋的关系

　　物业管理其实是房地产开发的孵化物。地产商与物业管理在经营发展中一直好比鸡与蛋的关系，物业管理公司在经营上很大程度地受着地产商的牵制。

Answer 2

　从物业管理覆盖率来看，我国物业管理行业的发展潜力巨大。《2013-2017年中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国一线城市北京、上海、广州、深圳地区的物业覆盖率达95%以上，二三线城市的物业管理覆盖率也在逐步上升。
　　例如华东地区的青岛和济南的物业管理覆盖率已经上升至50%左右；长沙和武汉的物业覆盖率已经上升至45%；西部地区的成都、重庆、贵阳、昆明的物业平均覆盖率也达到了38%左右；东北地区的大连、哈尔滨、长春、沈阳的物业覆盖率已经上升至40%左右。物业管理覆盖率的不断提升，是我国新增物业管理市场容量的重要保证。