办理房子过户手续需要什么证件，要多长时间可以办好

Question

如题所述

Answer 1

过户相关资料：Ⅰ.《××市房地产转移登记申请表》； Ⅱ.房地产证原件；Ⅲ.买、卖双方身份证明(见备注)；备注1：个人的：a.买、卖双方合法身份证明(有委托的，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证复印件)。b.权利人无完全民事行为能力的，需提交监护公证书(原件)(内容应体现所有的监护人，一般为父母双方)及所有监护人的身份证复印件(验原件)。c.姓名或身份证号码有变更的，需提交户籍管理部门的变更证明；如卖方原以大陆身份购买的房产，现户籍迁至香港，需香港律师楼(大陆指定)提供证明。 备注2：企业、行政事业单位：a.营业执照、事业单位登记证或成立单位批文(核原件)b.法定代表人证明书、法人授权委托书；c.法定代表人身份证复印件、受托人身份证复印件(核原件)；d.名称或法定代表人有变更的需提供工商局或批准成立部门的变更证明(国有企业的，提供国资办的相关资料)；e.如卖方属有限责任制或股份制企业的，需提交公司章程复印件并加盖骑缝章，董事会或股东会决议书；如卖方是非法人企业的，需提交国有资产管理部门或上级产权主管部门的同意出售证明(另：买方可提交以上1-4项)。f.境外企业或组织提交的资料需经过公证或认证。备注3：有关房地产转移的证明文件：a.《××市房地产买卖合同(现售)》合同(境外个人或组织需公证)b.赠与公证书及亲属关系证明公证书c.继承公证书d.强制性转移、拍卖的房地产过户应提交文件：Ⅰ.拍卖或成交确认书、委托拍卖合同复印件(核原件)、拍卖公告。Ⅱ.人民法院依法作出的已生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书。如房地产证无法收回的，应由司法机关在协助执行通知书中注明原因。(需人民法院工作人员亲自送达)。e.离婚后的房产分割应提交的文件：离婚证、离婚协议书或离婚判决书、调解书(协议离婚的，夫妻双方须到产权登记部门共同申请；法院判决除外)。f.国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明(个人自用普通住宅除外)。g.地方税务局开具的免税批复证明。需要7到30个工作日。

Answer 2

买卖双方身份证、婚姻证明、购房合同、房产证、土地证直接到当地的房管部门申请、测量、过户、纳税。

Answer 3

　　一、房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
　　二、房产过户流程
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。本回答被网友采纳