公积金贷款买房需要工作证明吗

Question

如题所述

Answer 1

需要
申请公积金贷款需要单位开证明，而且还应提前准备的材料，比方说申请者的身份证、户口本、结婚证、连续6个月及以上（部分城市要求一年以上）的公积金证明、城镇户口证明、银行流水账单、工资证明、征信证明以及公积金中心所需的其它材料等。
公积金贷款的注意事项
1、基本条件
个人买房想要申请公积金贷款，一般都是需要连续缴纳公积金12个月以上，那部分地区也有要求6个月的，具体要求建议大家以本地的政策为准，同时还要求借款人个人信用良好、有稳定的职业和收入、有足够的还款能力、以及买房的合同或者购房协议，只有这些条件全部满足之后，大家才可以申请公积金贷款，而且在做公积金贷款时，借款人是需要将房产抵押给公积金管理中心的，如果借款人还不上贷款的话，公积金管理中心是有优先的房产处置权的。
2、首付款
在申请公积金贷款时，个人的情况不同，首付款的比例也是不同的，如果个人购买的是首套房，属于普通住宅的首付比例最少要35%，属于经济适用房的首付比例最少要20%，属于政策性住房的首付最少要30%;如果个人购买的这二套房，属于普通住宅的首付最少是60%，所以非普通住宅的首付最少是80%。
一般来说在申请公积金贷款时，首付比例最少也要30%，二手房最少也要40%，那具体的首付款比例，还是要以当地的政策为准，这里建议大家在购房时，最好是先到当地的住房公积金管理中心咨询一下，做到心中有数。
3、公积金贷款规定
公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。也就是说“认贷不认房”，通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款;只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款;有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款
法律依据
《住房公积金管理条例》
第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。